烟雾弹！甪直地王备案价最高达3.6万 但整体均价在2.6万

　　8月18日，位于苏州吴中区甪直镇的弘阳甪源（备案名：甪源名筑）首领商品房预售许可证（苏房预吴中2017164号），共有358套共计5.2万方房源获批，公布的最高备案价高达36304.5元/平。但是，不必过度惊慌，看起来更像是释放的一个引起更多关注的烟雾弹，毕竟整体均价在2.6万元。

　　该批次共有358套住宅，面积51790.64平方米。具体为1-10#、16#等11幢楼，产品为洋房、叠墅，建筑面积110—225㎡，该批房源备案单价区间在14000-36000元/平，备案整体均价大概在25000—27000之间。

　　随着近期多宗曾经的“地王”进入销售阶段，被人们认为是刚需的板块房价逐渐走高，与板块内在售项目房价存在较大差距。可以简单对比一下弘阳甪源周边楼盘均价：阳光城丽景湾高层在售均价16000-17000元/平，叠墅在售均价17000-20000元/平；南山维拉高层在售均价15000元/平，洋房17000-18000元/平；金科东方水榭洋房、叠拼在售均价17000元/平，基本保持在均价17000元/平上下。

　　不过弘阳甪源项目备案价区间跨度较大，其中也有不少是17000元/平价位的房源可供选择，达到3.6万元/平的毕竟是少数，基本集中在2.5-2.8万元/平之间。

　　据房掌柜了解，2016年弘阳以总价15.57亿元竞得甪直苏地2016-WG-7号地块，楼面价14191.34元/平，溢价率为240.59%。地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、甫澄北路东侧，建筑面积60960.5㎡，容积率在1.0-1.8之间，适用于建设洋房、小高层及高层。