8月第三周成交持续低迷 价格洼地房价遭刷新引关注

　　据住建局网签数据显示，8月中旬(8.14-8.20)苏州新建住宅网签882套，环比下跌17.46%。虽然成交量持续走低，但开发商在推新、申领预售以及营销活动上依然紧锣密鼓蓄力“金九银十”。据不完全统计，上周苏州市区有5盘举办蓄客活动，将有超千套房源入市。

   其中住宅共计成交882套，环比减少187套，减幅为17.46%，成交面积109473㎡，环比减少23156㎡。非住宅方面，上周苏州非住宅成交419套，成交面积37979㎡，成交套数环比增加29套，增幅53.97%。

　　成交持续低迷 吴中居榜首

　　从各区域成交来看，虽然整体有所减少，但吴江区和吴中区不改优势，依然占据榜首。上周吴中区网签265套，力挫吴江占据榜首位置。据统计主要由万科湖西玲珑、南山维拉以及万科公园大湖贡献成交量。而吴江区网签236套，位居第二。

（8.14-8.20）苏州新建住宅网签情况

　　高新区上周网签量为168套，位居第三，主要是南山柠府、中航樾玺、弘阳上水、恒基旭辉城等盘为成交助力;相城区成交123套，成交主力依旧是湖畔樾山、钓鱼台别墅赏湖阁。园区网签量68套，保持一直以来的趋势；姑苏区签约22套，较上周有少量上升。　　

  万科湖西玲珑摘周销冠  

　　从单个项目成交来看，位于吴中区的万科湖西玲珑以40套的住宅成交量摘得周销冠，南山维拉凭借35套的住宅成交量位居第二，南山柠檬府网签34套位列第三。整体来看榜首极少变动，吴中区和高新区两区的楼盘极近各占半壁江山。

(8.14-8.20)苏州项目销售TOP10排行榜

　　 5盘暖5盘领预售 备案价引关注

　　时间推进到八月中下旬，楼市成交持续低迷，开发商为各自楼盘进行的蓄客活动依然紧锣密鼓地进行。在过去一周里，各类大小营销活动层出不穷，持续为“金九银十”蓄力。

　　据不完全统计，上周有5盘举办蓄客预热活动，活动类型涉及品牌、产品、样板间等进行预热、蓄客。

　　8月18日， 吴中地产举行第五届吴门国宅东方人居文化高峰论坛暨龙永图论“一带一路背景下的中国经济未来发展趋势”活动。与现场约五百多位领导和嘉宾欢聚一堂，共同探讨吴门国宅的发展经验，研讨东方人居对世界人居艺术的重大影响，以及一带一路背景下中国经济未来发展方向和趋势。

　　18日当晚，苏州恒大悦珑湾新品发布盛典璀璨亮相，作为恒大悦珑系在苏州的首发作品，以8大智能系统、8大环保系统、4大人性化系统，全面提升空间、质量、家居，做到精益求精。

  8月19日，由禹洲地产、招商蛇口联袂打造的新亚洲湖畔住区——拾鲤花园自在生活系产品发布会盛大启幕。活动当天苏城近五十家媒体、五百名嘉宾，齐聚现场，带着对拾鲤的期许和热忱，共同体验这次巅峰盛典。

　　8月20日，旭辉吴门府智慧叠墅和精奢洋房实体样板间正式公开，本次公开实体样板间为170㎡叠墅户型和142㎡洋房户型，超大横厅是两户型的主要卖点。

　　另外，绿地·江南华府王牌作品133㎡英伦洋房正式开放，以6米宽厅被称为王牌户型。据悉，仅一天的时间样板间就已有千人来访。

(8.7-8.13)苏州楼盘预售证领取情况

　　在领取预售证方面，上周有万科苏高新四季风景花园、碧桂园天誉、恒大悦珑湾、弘阳甪源以及中南枫丹壹号5盘领取预售证，共计1045套房源，住宅面积135339.3平米。

　　其中恒大悦珑湾、弘阳甪源备案价一经公布即引起轰动，因地处大众认知的房价洼地——黄埭、甪直等地，但最高备案价逾3万，甚至高达3.6万/平。

　　业内人士表示，对比周边楼盘在售均价有近万元的房价差距，同价位同区域的相城区有金辉姑苏名著和当代万国墅，恒大的高层价格甚至赶超洋房、别墅价格。

　　同策研究机构总监张宏伟表示，楼市已经进入调整期，到今年下半年和明年上半年会是深度调整期。张宏伟认为，“在供应量没有太多增加的情况下，由于市场去化速度大幅下降，市场去化周期明显回升，部分核心城市库存去化周期出现了指标意义上‘降价’信号”。

　　据数据统计显示截止8月20日，苏州商品房库存127409套，存量面积1382万方，其中苏州住宅库存44447套，存量面积642万方，均套面积144平米，库存有所上升。各区域库存方面，除吴江区外各区依然处于房荒状态。