根据9月5日苏州将有10宗地块进行网络拍卖出让，住宅地块均进行限价。此次出让地块中就包括相城阳澄湖镇的一块纯住宅地块，此地块与苏地2016-WG-27号地块（案名为路劲燕回江南院）、鲁能泰山9号和新城湖畔樾山相邻，且最高楼面价直追在售楼盘房价。
据了解，该地块具体位于阳澄湖镇顺贤路东、湘洲路南，面积超10万方，起拍楼面单价7500元/平方米，最高楼面价为11880元/平方米。
配套人气欠佳 生态环境惹眼
根据出让资料，苏地2017-WG-27号地块占地面积103384平方米，规划为住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价达7500元/平，限价最高楼面价11880元/平。
据房掌柜实地探察，该地块规整平坦，目前地表尚未清理，布满杂草和水滩。东面紧挨着一些老旧工厂，远望是热销的湖畔樾山；西面与即将开盘的路劲燕回江南院和盛泽湖仅一路之隔，西南边为正在建设中的鲁能泰山9号项目；南面分布有荒地、工厂，北面有阳澄湖湘洲路商业街、酒店、纺织工厂等，目前商业街暂未成气候，人气欠佳。
目前，地块周边公共交通不佳，就近尚无公交站点，2公里内有86路、866路、84路公交线途经，稍远有汽车北站及高铁北站，规划有9号地铁线。
根据目前规划，到2022年底，苏州轨交线路将长达359公里，共设车站281座，其中的轨交9号线规划在地块周边就规划有湘太路站、顺贤路站和爱格豪路站三个站点。其中顺贤路站离27号地块最近，约500米左右，未来可以乘坐轨交前往阳澄湖度假区或换乘其他轨交线路。
自驾的话有312国道、S227、常台高速、苏嘉杭高速、京沪铁路、锡太高速等，可以自由往返城际之间。
地块处于盛泽湖的东北侧，周边商业配套主要有湘洲商业街、阳澄湖城中路老街，小型超市、便利店、阳澄湖综合农贸市场等，基本满足附近居民日常生活需求。
地块距离相城大型商业配套繁华中心4.5公里，车程也仅10分钟左右，相对来说还是相对便捷的。医疗配套只有阳澄湖镇人民医院，教育配套有湘城小学、阳澄湖中学，相关资源相对匮乏。
不过周边环境优美、空气清新，休闲娱乐和旅游资源众多，有紫微园、月季公园，盛泽湖、盛泽湖环湖跑道、阳澄湖景区等，三大公园使盛泽湖绿化率达到近75%。
根据2016年《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》，相城区将充分利用盛泽湖丰富的水系资源和良好的生态景观，将盛泽湖环湖地区建设成为集休闲娱乐、旅游度假、教育咨询、居住商业等功能为一体的阳澄湖畔5A级景区和现代都市型宜居住区。
此外，阳澄湖镇党委书记王建军曾表示，阳澄湖镇将以现代农业、旅游业、电子商务、三产服务业为一体，打造阳澄湖特色生态品牌。
《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》
从上图规划可以看到，未来27号地块东边规划有商业，南北均有教育配套，加上优质的生态环境以及交通规划的落实，相信未来这里将焕然一新。
洋房别墅扎堆 地价直追房价
目前27号地块周边有燕回江南院（原路劲燕江澜）、湖畔樾山、鲁能泰山9号、钓鱼台别墅等四个项目。其中，燕回江南院与27号地块仅一路之隔，并在8月初首领预售证，整体备案均价22871元/平。据了解，在2016年5月的土拍中，路劲以总价8.61亿元竞得该地块，成交楼面价14097元/平，溢价率196%。
27号地块西南边的鲁能泰山9号尚在前期开发建设当中，在2016年9月鲁能以总价27.24亿元竞得该宗商住用地，成交楼面价13687元/平，溢价率59%。根据地块住宅部分的建设规划公示可知，泰山9号产品类型为叠墅和联排为主，商业部分尚未公开。泰山9号东侧背靠顺贤路，其他3面环湖，容积率为罕见的1.05。
同样有一线临湖优势的老项目钓鱼台别墅产品类型大致相同，以高层和别墅为主，据悉高层均价为13000元/平，已售罄；目前有沿湖独栋别墅在售，建筑面积在140-188平米，售价为320-520万/套，随后还有三十余栋联排别墅将售，所剩房源不多。
另外，新城湖畔樾的高层、小高层均价12000-13000元/平，洋房13000-15000元/平，此项目自开售即长期占据上半年周成交榜首，均价对于板块内现阶段房价或有一定代表性。
对于阳澄湖镇二手房房价方面，据长期居住在阳澄湖镇的李先生介绍，自己已经手过多笔二手房交易，在当地二手房均价已到了12000元/平。
李先生还表示，当地交通尚处于修整、建设之中，生活配套尚不健全，由于目前人口数量问题难以支撑起现有商业运转，本地人多以服装业、水产养殖为主业，期待未来旅游业给自己家乡带来新的变化。
业内人士表示，说到阳澄湖和盛泽湖形成的双湖板块，虽然目前难以和园区双湖板块相匹敌，不过未来发展趋势很值得期待。
粤公网安备 44010602005421号
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