恒大转型实现最佳业绩 苏州恒大悦珑湾将于9月入市

　  8月28日，中国恒大(HK.3333)发布2017年度半年业绩，多项核心指标行业第一：上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%;净利润231.3亿，同比大增224%;截至6月30日公司总资产达14930亿。业绩大增的同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。

  恒大股东利润较去年同期涨832.2%

　　根据报告，物业管理收入13.0亿元，较去年同期上升87.7%。投资物业收入3.28亿元，增长27.1%，主要为物业租金收入。毛利较去年同期上升171.7%至673亿元，主要因为2016年同期已交付物业面积增长83.8%。毛利率为35.8%，较2016年同期上升7.5个百分点。恒大期内实现净利润231.3亿元，较去年同期上涨224.4%;股东应占利润188.3亿元，较去年同期上涨832.2%。

　　报告期内，恒大核心业务利润为273.0亿元，核心业务利润率为14.5%。

　　恒大于报告期内的投资物业公平值收益达60.0亿元，较2016年同期上升82.8%。该集团的投资物业主要包括建筑面积约737万平方米的生活社区商业裙楼、写字楼及约41.0万个车位。

　　报告期内其他亏损净额为70.2亿元，主要是由于71.8亿元的出售万科A股亏损所致。

　　于2017年6月30日，恒大的借款为6,734.9亿元，平均实际年利率为8.30%(2016年同期8.46%)。其中1年以内应偿还短期借款2923亿元，占比43.4%。

　　此外，截至2017年6月30日止六个月，恒大已自市场购回共722,972,000股股份。所有该等购回股份已被注销。

　　于2017年06月30日，恒大现金余额(包括现金及现金等值物以及受限制性现金)为2,699.3亿元，总资产为14,930亿元。恒大现金与现金等值物以及受限制现金总额为2,699.3亿元。

　　报告期内，该集团累计合约销售金额2,440.9亿元，销售面积2,475.1万平方米，成交均价9,862元/平方米。于报告期内，集团新开盘项目74个，在售项目累计达到546个，分布於209个城市。报告期内，集团有437个项目实现交楼，交楼金额1,833.6亿元。

　　多元化布局方面，恒大持有盛京银行17.28%的股份，为第一大股东，恒大人寿上半年原保费收入155亿元，同比增长462%，占总保费收入的比重为72%;同时，集团稳步推进互联网金融业务，旗下恒大金服平台注册用户数已超1,710万人。

　　恒大旅游集团是以童世界为主打产品的综合旅游地产发展及营运商。集团共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州，共计8个文化旅游项目，总旅游用地储备面积2,664万平方米，上半年合约销售139.9亿元，总在建面积1,188万平方米。

  苏州恒大悦珑湾将于9月入市

　　恒大悦珑湾是恒大悦珑系在苏州的首发作品，规划有8栋观景高层住宅、3栋阔景高层、8栋滨水藏品洋房。项目内打造约976.28㎡品质会所，小区内打造全龄儿童游乐场，设置社区WIFI、社区活动直饮水、沿河景观步道等一系列人性化设置。

　　项目位于苏州相城高新区春秋路与方桥路交汇处，择址政府重磅规划的约21.7平方公里的苏州相城城市中央公园腹地，周边环绕荷塘月色湿地公园、苏州花卉植物园、黄桥梅公园等景观资源丰富。

　　其所处规划区域配套设施齐全，交通十分便捷，近揽G312、苏虞张快速路、中环等城市干线，接驳广济北路、人民路等城市主干道和高铁苏州北站，另有轨道交通2号线、4号线、7号线(规划中)三轨交汇。

　　近日，恒大黄埭项目(恒大悦珑湾)领取预售证，备案价从25523-32999元/㎡不等。恒大悦珑湾开盘时间尚未确定。首开预计推出2幢高层，3幢小高层，产品建筑面积92-151㎡。