房地产数据将继续维持振荡 租赁市场具有较大的潜力

　　投资要点

　　房地产行业指数下跌0.83%，上证指数下跌0.468%。行业指数跑输大盘指数。

　　各区域楼市成交情况：

　　1、环渤海区域：北京房产成交套数据显示，现房套数日均成交套环比出现连续上涨，幅度为21.15%，同比也上涨了20%；成交面积为22,957平方米，环比上涨了20.17%，同比减少了47%；可售套数为157,279套，环比上涨了0.28个百分点。济南地区商品房成交套数环比则出现下滑，幅度为18.92%，日均成交面积为30,931平方米，环比下跌了17.94%。青岛地区商品房成交套数为506套，环比下跌了1.31%。

　　2、华东地区：上海的成交套数为431套，环比下跌了13.45%，商品房成交面积为38,733平方米，环比下跌了6.31%。杭州地区日均成交套数为431套，环比下滑了10.45%；日均成交面积为43,875平方米，环比下滑了20.24%。苏州地区成交套数为256套，周环比出现上升，幅度为24.27%；日均成交面积为26,248平方米，成交面积周均数据涨幅为15.87%。南京的住宅成交套数为68套，环比下跌了20.17%；成交面积为7,649平方米，环比也下跌了16.17%。

　　3、中部地区：上周武汉日均成交量（套）为607套，环比出现下滑，跌幅为14%；周均成交面积为55,061平方米，环比减少了14%。

　　4、华南地区：深圳的成交套数为94套，环比下跌了25%、同比则上涨了24%；周均成交面积为8,400平方米，环比下跌了23.48%。广州地区商品房套数为301套，环比上涨了26%，周均成交面积为28,016平方米，环比增长了68%。福州地区日均成交套数为166套，环比上涨了46%。成交面积为14,041平方米，环比上升了57个百分点，同比则下跌了21%。

　　传统的住宅房地产行业运营模式为开发销售模式，经过近几十年的增长，已形成庞大的住宅存量市场，尤其是三四线城市，库存现象严重。另一方面，一线城市由于土地供应逐步减少，新增住宅也将不断减少。所以，房地产交易市场目前正趋租赁市场发展。与发达国家相比，我国租赁市场规模有待扩大，发达国家已经进入了主动租赁时代，租客不像我们国家这样呈现低年龄，低学历，低收入的结构。近年来，我国的流动性人口呈明显的上升趋势。2014年后，流动人口数量达到高位企稳状态，2016年流动人口数量达2.47亿，占总人口的18%。庞大的流动性人口将继续支持租赁市场的需求。近期，众多房地产开发商也争先恐后加入到了长租公寓的开发建设中，希望能分一杯羹。不过，总体来看，房地产行业仍然处于调整周期，目前我们继续维持行业“同步大市”评级。

　　风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑，市场风险增加。