天健置业9.17亿竞得虎丘21号宅地 成交楼面价28861元/平 溢价率32%

　　9月5日，苏州市区第二次大型土拍再度来袭，共计出让10宗地块，其中8块宅地均限价。位于虎丘城北西路的苏地2017-WG-21号地块最终被天健置业以总价91731万元竞得，成交楼面价28861元/平，溢价率32%。

　　根据资料显示，苏地2017-WG-21号地块(原虎丘山庄地块)隶属于虎丘综合改造工程规划范围内，位于城北西路南侧，虎金路西侧，占地面积45405平方米，规划为居住用地，容积率0.7，建筑密度≤35%，绿地率≥37%，建筑最高度≤12米。该地块起拍楼面价21800元/平，为10宗地块中起拍单价最高的一宗！

　　根据地块的城市设计引导要求：“21号地块应为低层园林式建筑，体现江南水乡传统特色，采用苏州传统院落式组合方式，强调内外空间的渗透，建筑色彩宜清淡，不得采用各种颜色相混杂的方式。其中靠近虎金路的住宅建筑其门檐口高度应小于6米。”综合各项指标，地块项目今后将建成低密度苏式园林建筑。

　　地块位于姑苏区金阊新城和平江新城交界处，交通便捷，邻近主干道城北西路和西环快速路，5分钟内可达快速路，贯达全城。目前，地块周边公共交通出行也较为便捷，沿着城北西路、金湾路有32路、937路、335路、356路、34路、85路、306路、311路、快线3号等公交线路途经。

　　就商业配套而言，目前地块1公里步行所达范围内日常生活配套相对缺乏，急需改善。教育配套方面，地块周边有虎丘中心幼儿园、虎丘中心小学校、苏州高等学校，教育配套齐全。此外，地块东侧紧邻虎丘风景区，西侧紧邻白洋湾公园，东北侧有西塘公园，自然生态环境俱佳，极具开发价值。

地块周边景观

　　据房掌柜了解，地块所在的位置正处于虎丘综合改造工程规划范围内。整个改造工程主要涉及规划、立项等前期工作以及征收、建设、后续经营管理等工作。其改造目标是使虎丘地区成为吴文化的核心区域和苏州的"城市客厅"，成为"历史人文首推之地、旅游休闲首访之地、生态宜居首选之地、城市品牌首席之地"。可见，未来随着改造项目的相继实施，地块周边环境改善只是时间问题。