大佬齐论道：对于未来中国房地产市场前景的战略思考

　　丁祖昱：未来3-5年市场仍将保持高位

　　短期来看，在2017年底前，政策方面会维持现有调控政策，更多城市将加入“限购、限贷、限售、限价”行列，去库存与紧缩调控并存；租赁市场政策成为房地产市场重要着力点；房地产金融政策会紧缩防风险，个人购房信贷持续收紧，开发企业融资收缩。从行业来看，开发投资增速放缓，新开工面积减少，全年销售面积、金额略有上涨。城市前景方面，一二线城市四季度市场供应将迎来高点，成交更活跃、成交量也将回升，但是受”限价“政策影响，成交价格保持稳定；三四线城市受政策影响压力较大，库存仍是第一要务，火热难以持续。从企业来看，总量规模保持，强者恒强，2017年千亿房企进一步扩容至16家

　　中长期来看，未来3-5年，行业规模已上台阶，未来仍能保持高位运行。在供给方面，一二线城市土地供应将显著增加，而需求不会出现明显下滑，一方面是因为老龄人口增加，家庭小型化导致户均人口减少，改善型需求高速增长，另一方面，一二线城市抢夺年轻人才，基本刚性购房需求不减少。从城市发展前景来判断，城市间和城市内部分化格局将持续，一线与强二线有人口导入、产业发展支撑，未来房地产市场发展强于三四线。在企业发展方面，千亿成为“小目标”，2020年千亿企业将达30家，同时，企业战略会分化，多元业务助力规模增长，专业化促进“小而美”，二者将构建起中国未来房企当中两个不同的点和发展方向。

　　武磊：短期谨慎乐观，中长期看好

　　对于房地产行业，我们依然看好中长期，在未来5-8年里，这个行业会在国民经济里面占有重要地位，并且带动国家发展的很多东西。但中短期我谨慎乐观，这个观点还是基于目前房地产过热，投资需求过热的现状，这会有一个调整期，我们在这个过程当中会谨慎乐观，当然不会像之前大的上升期里面那么乐观的态势。同时也为房地产行业带来更健康的状态。

　　欧阳捷：房地产市场未来会平稳向下

　　今年4月份我们曾经讲到今年或将超越去年成为新的历史高点，从目前来看，这个观点应该说是完全可以相信的。

　　未来我们觉得房地产肯定会慢慢往下走。我们曾经预测房地产不会再有2013年那样的高点了，但是我们错了，低估了政策的威力。不过，未来的政策会延续现在的思路，未来房地产不会再有强大的拉动政策了，当然未来政策会保持稳定，不让房地产市场大起大落，因此房地产市场未来会平稳向下走，对长期讲并不是坏事，反而让房地产发展更平稳，更健康，发展周期拉的更长。

　　郭国强：房地产未来5年仍可坚决看多

　　对于未来几年的房地产业，我觉得还有一个逻辑很重要。一个维度是整个房地产市场如果按住宅市场来看，全国住宅市场成交量和当年GDP的比值来看，如果一个国家的人均GDP在8千到1万美元的时候，理论上成交量可以达到20%，就是一个峰值。目前我们还在8千到1万美元之间，还没有达到这个峰值吧。所以这是一个角度。

　　另外一个维度，我们看好看多的同时，还有结构细化。未来5年来看，未来5年的需求和供应，如果把这个定义为一个匹配度的话，我们觉得很多城市是很看好的。比如说未来5年深圳需求供应的匹配度是2.99，差不多是3个人抢一套房子，包括上海、北京，所以我们觉得未来这些核心城市的话，还是应该继续看好的。

　　所以，第一，总体未来5年甚至更长一点时间，还是应该坚决看多的。第二个，看多的同时要特别精选区域和城市。

　　张俊：中长期对房地产行业看好

　　第一，从房地产行业的规模来看，今年整体的房地产市场的规模可能会超过去年的规模，这个放在整个国民经济的总量来看，占比也不小。这是整体上看好的第一个维度。第二个，因为中国的城市幅员辽阔，从一线到五线，现在的调控政策给到各个城市会不一样，中国有2千多个县，17000多个镇，整体供求关系不一样，可能出现市场情况的预判也会不一样。第三个从时间的维度，从近期来看，我的理解房地产开发周期，整个周期会加长。以往房地产周期可能在2—3年，以后房地产的周期可能是3—5年，中长期我对中国的房地产还是看好的。第四个，每个企业从微观的角度去看，每个企业的战略、特征、抗风险的能力不一样，他对于市场的把控，换句话说，对一些品牌企业，抗风险能力强的企业，他更看好这个市场，因为现在的调控政策更稳定，没有大起，没有大落，反而是我们作为一个成熟企业应该看好的市场。

　　张岩：短期内不看好三四线市场

　　中国房地产的看好看坏，其实有一定的细分。因为中国城市很多，即使在市场最好的一两年，有些城市依然很差。太中长期的我们不好判断，整个中国房地产计划和政策影响的度非常大，但就未来三四年来看，我认为一线城市，优秀的二线城市，由于人口的集中度，产业集中度，仍然是看好的。比如南京、武汉、厦门、福州、重庆等等都是非常优秀，哪怕是即便有个别的时间持平，或者相对下行一点，但是长期一定是没有问题的。

　　但是相反，我对三四线城市，甚至四五线城市在这一波里，应该说三两年里是不看好的。这些城市这一波的利好是源于这些优秀省会级城市的政策打压，限购限贷，高首付等等，把购买挤压到了周边，但对这些城市的中长期，由于政策和周边大城市辐射的这种结果是不看好的。