园区地价4年涨7倍 体育公园地块或迎房企“多面孔”竞拍

　　地荒许久的工业园区于8月底挂牌2宗地块，将于9月28日出让。其中位于体育中心板块的苏园土挂(2017)01地块，起价30.9亿亿元，起始楼面价20222元/㎡，最高限制楼面价30029元/㎡，超过去年中海地王成交楼面价。

　　业内人士普遍认为，地块位处的园区体育公园板块各项生活配套成熟、相比近年来乡镇板块不断上涨的地价，该板块价格优势仍然葆有，成为置业投资的首选区域。且目前园区新房存量较少，区域土地供应“饥饿营销”，该优质地块出让势必会引发房企哄抢。

　　地块限制要求：商业自持 住宅房屋销售基准价42000元/㎡

　　根据出让资料显示，苏园土挂(2017)01地块位于园区湖东中新大道南、钟南街西，出让面积84922.4㎡，容积率1.5-1.8，可建面积158260.3㎡，起价30.9亿元，起始楼面价20222元/㎡。

苏园土挂(2017)01地块所在位置

　　值得一提的是，该地块要求全部商业建筑面积须由竞得人整体自持并经营，不可分割且不得分割转让;住宅设置房屋销售基准限价为42000元/平方米，当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金;同时住宅应为全装修住宅，建筑按二星绿色建筑标准设计建造。

　　“这块地无论从地段、配套、学区，都是苏州的标杆，这次挂出这个2万起拍价，3万中止价，限售4万2，价格贵是理所应当的。尽管最后拿下的价格会到42亿，但这对于很多缺地的房企来说，这根本不算个事儿。”禹洲招商拾鲤营销总监周跃东认为。

苏园土挂(2017)01地块现状

   住宅投资绩优股 园区4年地价涨7倍

　　从近年工业园区房地产发展现状来看，改善楼盘一直领衔苏州楼市。其中，代表性区域便是园区的湖东板块，配套趋于成熟、价格优势仍然葆有，成为近几年购房者的首选置业区域。品牌房企的汇聚，区域价格也在过去一年中保持平稳上升趋势，无疑是住宅投资品种的绩优股。

　　由此，湖东极其辐射板块在历次的土拍中都显现出其发展的巨大张力，房掌柜统计了园区板块2012年至2016年的地价涨幅发现，4年间园区地价增长7倍，涨幅惊人。而此次出让的苏园土挂(2017)01地块则位于整个园区最炙手可热的湖东体育公园板块，其价值可见一斑。

房掌柜整理了2014-2017年地价房价变化情况

　　据房掌柜实地探访，该地块整体形态方正，中间小部分荷塘洼地，周边绿化建设、管道铺设到位，稍作休整可直接利用。

　　地块北侧紧邻苏州工业园区外国语学校、西侧一路之隔即为明年8月投入使用的园区体育中心，区域内有永旺梦乐城、方洲邻里中心、欧尚超市等商业配套。教育资源方面，区域内聚集了方洲小学、苏州工业园区第十中学、苏州工业园区新汇中学、新加坡国际学校等苏州最丰富的教育资源。紧邻九龙医院、苏州儿童医院医疗配套，区位优势显著。

永旺梦乐城

苏州工业园区外国语学校

　　从库存来看，截止9月19日，苏州工业园区可售住宅3068套，总建筑面积543638.82平方米。

　　“目前园区新房存量较少，多数项目已经或即将进入尾盘销售，园区本身鲜有地块出让，该地块稀缺且优质，未来将为园区新房市场注入新的活力。”中梁地产分析师刘洪指出。

截止9月19日工业园区新建住宅存量

  入驻湖东意义非凡 房企或依旧以“多面孔”竞拍

　　条件如此优越的地块竞买要求如何?

　　根据出让公告要求，竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买;由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。

　　“这也意味着非直接竞买人直接绝对控股的子公司参与同一住宅用地竞拍是被允许的。房企为了提高拿地概率，预计本次土拍部分房企多面孔示人的可能性还是比较大，预计竞争也会比较激烈。”好地网孙淞平认为。

　　“苏州是苏南经济重镇，园区湖东又是塔尖的明珠，假如第一次进苏州就能抢到这块地，对于首次亮相苏州的房企而言战略意义重大。对于在苏已有项目的房企，或许之前专做刚需盘，进入园区转变成高富帅，房企的地位和品牌价值将可能因此得到提升。”周跃东分析称。