探地|阳澄湖镇现低密宅地 地价高达1.9万直逼房价

　　根据2016年《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》，相城区将把盛泽湖环湖地区建设成为集休闲娱乐、旅游度假、教育咨询、居住商业等功能为一体的阳澄湖畔5A级景区和现代都市型宜居住区。

　　未来31号地块周边规划有商业和新的教育配套，加上优质的生态环境以及交通规划的一一落实，未来将焕然一新，当地居民生活舒适度将稳步提高。

　　人气正在提升

　　目前31号地块周边人烟稀少，不过已有路劲燕回江南院、新城湖畔樾山、鲁能泰山9号、钓鱼台别墅以及九龙仓27号地块等五个项目聚集，未来将逐步建设完成。

　　其中，燕回江南院与31号地块仅一河之隔，并在8月初首领预售证，整体备案均价22871元/平，目前在售的各类型别墅240万/套起。据了解，在2016年5月的土拍中，路劲以总价8.61亿元竞得该地块，成交楼面价14097元/平，溢价率196%。

　　9月5日成功出让的27号地块由九龙仓竞得，成交楼面价11070元/平，溢价率47.61%，总价22.89亿元。

　　据最新消息，31号地块东南方向的鲁能泰山9号9月20日营销中心已开放，项目主体尚在开发建设当中。2016年9月鲁能以总价27.24亿元竞得该宗商住用地，成交楼面价13687元/平，溢价率59%。根据地块住宅部分的建设规划公示可知，该项目同样是三面环湖，容积率也为罕见的1.05。泰山9号产品类型为叠墅和联排为主，商业部分尚未公开。

　　同样有一线临湖优势的老项目钓鱼台别墅产品类型大致相同，以高层和别墅为主，据悉高层均价为13000元/平，已售罄；目前在售联排别墅，建筑面积在140-188平米，售价为320万/套起，所剩房源不多。

　　距离31号地块较远的新城湖畔樾产品类型多样，场场开盘皆火爆，长期占据2017年苏州住宅成交榜首，目前仅有少量房源在售，在售小高层均价13000-14000元/平，别墅250万元/套起。

　　据湖畔樾山销售顾问小邵介绍，该项目售价以及销售情况对于板块内现阶段房价非常具有代表性，购房客户中本地客户多倾向于购置大户型改善类住房，多看重它的高性价比。另外，因为地理位置，临近的常熟客户也来了不少。

　　对于阳澄湖镇二手房房价方面，据长期居住在阳澄湖镇的李先生介绍，自己经手过多笔二手房交易，在当地二手房均价已达12700元/平。

　　业内人士表示，说到阳澄湖和盛泽湖形成的双湖板块，虽然目前难以和园区双湖板块相匹敌，不过未来发展趋势很值得期待。