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【掌柜点评】青剑湖五胞胎楼面价超2万3 周边楼盘坐等涨价

来源:房掌柜  整理 苏州房掌柜  2017-10-24 02:35:21
[摘要]10月23日青剑湖五胞胎”再次回归,不仅公布了32号地块的竞价结果,其他四块地也都很快进入了一次报价阶段。五块地的楼面均价都在23000元/m2以上,溢价率也都超过了39%。 此次出让的5宗地周边有君地上郡、金色湖 ...

  10月23日青剑湖五胞胎”再次回归,不仅公布了32号地块的竞价结果,其他四块地也都很快进入了一次报价阶段。五块地的楼面均价都在23000元/m2以上,溢价率也都超过了39%。

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  此次出让的5宗地周边有君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等成熟小区环伺,居住氛围浓厚,不过整个板块在售楼盘稀缺,仅有建屋·天著、万科大家、华谊兄弟艺术家村、中新翡翠为数不多的楼盘在售,别墅占大部分。

  商业配套方面,区域内虽有科技城邻里中心、曼哈顿商业广场、金沙广场和都市vip生活广场等商业配套,但档次较低人气也乏善可陈,而与地块一路之隔的龙湖天街地块将填补了区域高端商业的空白,为地块出让“加分”。

  教育配套方面,离地块最近的为青剑湖学校,该学校是板块内为数不多的九年制公立学校,园区综合排名第四。青剑湖也有一个“星”字头的星澄学校,和一所具有百年历史的跨塘实验小学。园区第三实验小学正在建设,距离地块较近的唯康路幼儿园将于2018年4月份落成。

  交通方面,从板块当前的状况来看,交通配套是相对缺失的,除了公交,地铁、快速路仍在建设之中。目前距离5宗地块最近的站点为“青剑湖学校”站,途径161/238/176/228/169等交通线路。预计随着星塘街北延立交通车,以及珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示,未来区域交通将更加完善。

  中信森林湖

  最新动态:苏州中信森林湖独栋在售中,目前总价800-1000万元/套,建筑面积为350平米、420平米,项目绿化率为45%。

  小编点评:中信森林湖项目东临青剑路(星湖街北延段),南临唯澄路,西面、北面是120平方公里水域的阳澄湖,与阳澄湖生态体育公园仅一路之隔。总占地面积约18.5万方,总建面积约17.2万方,一期容积率仅为0.5。社区以低密度、高品质的别墅产品为主,物业类型包括独栋别墅、联排别墅和湖景公寓三种。建筑风格为托斯卡纳风格,同时结合了苏州人居习惯进行改良,形成兼具异域风情感和居住舒适度的住宅产品。

免费咨询电话:400 8181 360转18020
 
中信森林湖 均价:待定
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  万科大家

  最新动态:万科大家位于亭盛街、唯观路交汇处,9.24已开盘,目前房源100套左右,建筑面积270--500平米,总价1900万/套。均价34330元/㎡,临时售楼处:园区久光百货展厅。

  小编点评:风骨大家- 处思想之巅,立浪潮之端,知智明识,虚寂沉静,含藏内收,希言自然,不为时动,不为俗扰,自成风骨,方为大家。 大家之所- 星湖街北低密度中心之处,系苏南万科倾心所造。“万科·大家”之周,阳澄湖与青剑湖两湖相伴,附近千亩生态湖滨公园,湖光映月,小桥流水,大家闲庭信步可至享自然。 大家之宅- 蕴“宅、院、园”三境之美,藏“和·敬·清·寂”四字风骨,尽诠现代新中式建筑风格。 大家之境- 牌楼门第,四水归堂,天人合一,尽现东方礼制下的当代生活。 万科大家- 百栋独立思想,致敬风骨大家。

免费咨询电话:400 8181 360转65817
 
万科大家 均价:待定
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  建屋天著

  最新动态:建屋天著在售小高层,房源位于12#13#21#40#55#56#,均价约25800元/㎡,建筑面积为79-130㎡,详情请咨询售楼处。

  小编点评:建屋天著为70年产权公寓,绿化率达45%。项目一期的车位配比为1:1,也就是一户一车的情况下,能满足停车需求,目前车位出售租赁情况暂不知晓。项目采用半人车分流设计,这样相比于完全的人车分流设计会有一定的安全隐患,再加上如今购买电瓶车的用户也比较多,届时小区业主将需各位小心。

免费咨询电话:400 8181 360转26725
 
建屋天著 均价:25800元/㎡
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  中新翡翠

  最新动态:中新翡翠现房在售,房源位于1-7#,价格22000-25000元/㎡左右,建筑面积78-88㎡左右,详询售楼处。

  小编点评:中新翡翠强调了“舒适宜住、人文和谐”原则,通过系统地提高住宅的科技含量,建筑与自然紧密糅合,并以艺术化的手法表达,将“系统、环境和艺术”和谐统一,成就了现代都市,低能耗、高舒适的尊贵生活第一表达式。 项目用地面积2.07公顷,由7幢17层高层住宅及部分沿街商业配套房组成,设计总建筑面积5.35万平方米,容积率1.96,绿地率52.5%。项目全部为78-88平米小户型,共475套(包括住宅461套、商业14套),可售面积约39200平米。 住宅户型设计以功能齐全、平面紧凑、布局灵活、空间时尚为原则,套内功能分区合理,内外、动静、昼夜分区明确, 平均得房率大于80%,主要为78-88平方米二室二厅户型,部分房型赠约9平方米创新空中花园设计。

免费咨询电话:400 8181 360转57974
 
中新翡翠 均价:22000元/㎡起
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  华谊兄弟艺术家村

  最新动态:华谊兄弟艺术家村纳米墅在售,均价35000-40000元/平,户型为113平(3室3厅2卫)、116平(3室5厅2卫),项目绿化率为40%。

  小编点评:华谊兄弟艺术家村,择国家级旅游度假区—阳澄湖半岛,联袂国际度假酒店集团悦榕庄,打造全球华人梦中的艺术旅居胜地。项目私享3公里极致一线湖岛资源。于江南之地筑造最具艺术情怀的艺墅空间。直达G2/G42阳澄湖高速口,互通上海、昆山、无锡、常州、南京等长三角核心城市。1小时黄金度假生活圈悄然在阳澄湖畔生长。临近地铁5号线阳澄湖站(规划中); 直达G2/G42阳澄湖高速口,互通上海、昆山、无锡、常州、南京等长三角核心城市。华谊兄弟传媒是中国最具影响力的综合性娱乐集团,形成了影视娱乐、互联网娱乐、品牌授权与实景娱乐三大事业群, 是目前中国产业链最齐全,发展最成熟、模式最先进的娱乐文化公司。

免费咨询电话:400 8181 360转26920
 
华谊兄弟艺术家村 均价:35000元/㎡起
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  以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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责任编辑:王艳娥

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