姑苏区将再添一商业配套 地块最高楼面价16088元/平

　　自2012年苏州撤沧浪区、平江区、金阊区合并为姑苏区，姑苏区便凭借其优越的地理交通、极为成熟的商业教育及医疗配套，迎来了新的发展机遇，区域影响力辐射全城。

　　据悉11月16日苏州市区将再度挂牌出让8宗住宅地块，均限价出售。其中便包括姑苏区一宗商住两用地块，地块起拍楼面价10725元/平，最高楼面价达16088元/平。

地块基本信息

　　地块优势显著 区域内将再添一商业配套

　　根据资料显示，苏地2017-WG-37号地块位于姑苏区友新路西、南环西路北，地块被分割成一宗商住两用地块和一宗商业地块。地块总占地面积25801.1平方米，其中商住部分面积15203.8平，容积率2.5；商业部分面积10597.3，容积率1.5。地块建筑面积达53905.45平方米，起拍总价为57813万元，起拍楼面价10725元/平，网上竞价中止楼面价为14896元/平，一次性报价楼面价有效区间为14896~16088元/平。

　　据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-37号地块位于解放东路与友新路交叉口、桐泾商务广场东侧。地块形态方正、内部杂草丛生，目前整个地块被围墙围住，围墙外部贴着“储备地块外来人员不得入内”的告示。地块南面为南环高架、北面为苏州中级人民法院，东面则为友联新村，西面桐泾南路上则分布着金帝名园、公园天下、新康花园等小区。

　　地块交通优势较为显著，紧靠南环高架及西环高架，环线交通便捷；附近公交站台林立，友新新村、桐泾公园、解放新村等公交站台，通行公交60路、51路、10路等近十几条公交线路。地块旁边100米即是地铁二号线桐泾公园站，出行十分便利。

　　地块北面500米左右为苏福大润发，西南面有亿象城生活广场，附近还有世茂广场、四季商业广场等，生活商业配套醇熟。

　　教育配套方面，地块周边有立达中学、沧浪新城第一、第三实验小学等。医疗配套则有苏州市中医院、苏州沧浪医院、苏州同济医院等。

　　地块西面的桐泾公园是周边居民休闲娱乐的好去处，除此以外，地块附近还有沧浪新城九曲港生态环境主题公园，休闲配套相对完善。

　　总体来说，苏地2017-WG-37号地块地理位置占绝对优势，交通便捷，周边小区众多。地块规划为商住两用，区域内也将再添一商业配套。目前周边商业已在悄然崛起，具有较高的投资开发价值。

　　区域房价持续攀升

　　地块地处姑苏区核心，坐享区域内优质完善的各项配套，地块价值不言而喻。

　　据房掌柜实地勘察，地块周边成熟小区众多，分布着金帝名园、公园天下、新康花园、中海胥江府、福星小区、友联新村、解放新村、盘溪新村等，目前周边二手房均价在16500~23300元/平左右。

　　新房方面，地块周边在售有海胥澜庭、仁恒公园世纪、姑苏金茂府、世茂运河城、当代苏州府MOMA等。新房均价在34000~35000元/平左右。

周边在售新盘价格

　　姑苏金茂府置业顾问张女士表示，古城区的区域价值自然是不可比拟的，价格当然也摆在哪里。我们楼盘目前新推出的新品小户型，十分收到改善型需求的客户群体青睐。

　　纵观姑苏区近两年的地块出让情况，地价也是也是呈一路飙涨态势。例如仁恒2015年拿下劳动路苏地2015-WG-19号地块（仁恒公园世纪），当时楼面价为13712元/平，，到2016年仁恒拿下干将东路苏地2016-WG-46号地块，楼面价达到了38351元/平。

近两年区域内地价变化

　　有业内人士表示，姑苏区有着许多其他区域所不具备的优势，但同时也因此受到了一些限制，需要全面的看待一个板块的发展。