一线房企进军高端养老地产 侧重服务而并非卖房

　　近日，远洋地产宣布与美国哥伦比亚太平洋公司共同开发和经营养老产业项目——“椿萱茂·凯健”。据悉，该项目位于北京亦庄远洋天著小区内，将建成一个近6000平米的高级养老护理设施，预计今年7月正式营业，这也是远洋地产试水养老产业的首个项目。近年来，继众多房企进军商业地产、旅游地产的热潮后，又纷纷投资养老产业。近期，保利、远洋、万科等大型房企的首个养老项目开始逐一亮相，其试点意义更大于经济意义，而盈利模式正待探索。

　　  侧重服务而非卖房

　　  清华规划院养老产业研究所所长陈首春认为，养老产业可分为福利型养老和商业型养老。打着养老旗号卖房的项目只能叫养老地产而非养老产业。

　　  目前，远洋、保利、万科等大型房企试点的主要为自持型商业养老机构。据远洋地产养老事业部相关负责人介绍，“椿萱茂·凯健”项目的土地规划用途就是养老用地，共有89个房间，以20-40平米的开间和一居室为主，该项目为自持经营，侧重后期服务而非卖房，打造的是一个高端养老服务机构。

　　  远洋天著营销总监徐海伦表示，在“椿萱茂·凯健”开建之时，远洋曾对远洋天著客户进行调研，很多客户都是三代人居住，家里老人年龄大了，没人看护和陪伴。“椿萱茂·凯健”提供24小时看护，老人之间也能形成一个圈层，可以一起娱乐和学习，子女陪伴也很方便。同时，“椿萱茂·凯健”也向外界经营。

　　  保利地产首个养老产业试点项目——保利安平·北京市和熹会老年公寓设在保利西山林语项目中，已于去年11月开业。该养老机构共有200个房间，也是以自持经营为主。该养老项目负责人告诉记者，从已运营的养老机构来看，多数老人来自于附近区域。

　　  投资回报仍在探讨

　　  由于房企投资养老产业尚处于探索阶段，其盈利模式还不清晰。

　　  远洋地产养老事业部相关负责人表示，目前“椿萱茂·凯健”的价格构成较复杂，根据房间、老人的身体状态需要提供的服务来定价，在今年7月开业前，将设定不同的人群，形成一种菜单式报价，“投资回报周期不会太久”。

　　  据了解，远洋合作伙伴哥伦比亚太平洋在中国的首个养老服务项目已于去年10月开业，该项目位于上海市徐汇区，以康复为主，养老业务的费用主要包括房租和月费，其中费用在8000元-10000元/月，而“椿萱茂·凯健”的定价将略高于上海项目。

　　  据了解，从2009年起，远洋成立养老研究机构，开始发展养老产业。随着第一个项目的落地，未来远洋养老产业还将在北京的望京、上海等高档项目中拓展。

　　  保利安平·北京市和熹会老年公寓从去年11月开业至今，入住率为13%。该项目负责人表示，虽然中国老龄化日趋严重，但改变家庭养老观念还需要时间。开业遭遇春节，仍有入住率，已是不错的成绩，项目预计开业一年后的入住率能达到50%，而一般的高端养老机构只能达到30%。目前，该项目的费用主要由床位费、服务费和餐费三部分组成。由于该项目是由四星级酒店改造而来，前期投资较大，预计需要30年才能收回成本。上述负责人表示，不过，保利主要是打造后期服务体系平台，转型做养老服务的提供商，为拓展养老产业做经验和人才的积累。也不排除因为有了好的养老配套，能够推进保利住宅项目的销售。此外，保利还在嘉兴西塘、广州等地拓展养老产业。

　　  而目前万科在房山万科幸福汇试点的养老项目也即将竣工投入使用，该养老项目分销售和持有型两种。万科北京公司总经理毛大庆表示，养老设施可能前期投入较大，但万科养老项目规模较小，不会占用太多资金，重在试点。