大城市就像一块巨大的海绵，吸纳着周边的一切资源。城市化进程中，人口、资金、商业设施不免向大城市集聚，曾有理论认为，高铁时代会形成城市群，也即巴黎、东京式的大都市圈，在城市群之间的卫星城洼地未来具有极大的溢价。这一观点未必正确，高铁让巴黎、东京的吸引力更强，而在巴西、印度等地，无论贫富，人们的居住圣地依然是圣保罗、孟买等地。中国的城市化过程中是否会形成小城市群？可能。但不是现在，现在依然是奔赴大城市的过程。
二手房市场的现金、大城市依然较高的投资热情、90平方米以下住房的成交量，已逐渐构成中国房地产市场的金刚底。除非经济出现大波动，否则，最近数年内大规模的上升、下降都是梦想。
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2025-06-19 08:56
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