中泰证券：60城住宅合计成交46133套成交同比略有改善

　　行业跟踪：

　　一手房：环比增速-4.1%，同比增速-21.3%

　　本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交46,113套，环比增速-4.1%，同比增速-21.3%，年初至今累计同比增长-22.1%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-3.1%、-3.3%和-4.7%，同比增速分别为-26.8%、-28.7%和-15.1%。

　　二手房：环比增速-1.8%，同比增速-41.7%

　　本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,976套，环比增速-1.8%，同比增速-41.7%，年初至今累计同比增长-16.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-6.7%、-10.1%、13.6%，同比增速分别为-60.0%、-33.4%、-31.7%。

　　库存：可售套数环比增速-0.1%

　　本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计467,308套，环比增速-0.1%，去化周期21.0周，环比增速-48.4%。一线、二线、三线环比增速分别为0.1%、0.8%、-1.2%。一线、二线及三线去化周期分别为27.8、23.5、15.3周。

　　土地（17/10/30-17/11/05）

　　本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速104.9%，同比增速102.7%；挂牌均价环比增速60.8%，同比增速59.1%；成交土地规划建筑面积环比增速50.7%，同比增速89.8%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-15.2%和67.0%；成交均价环比增速-8.4%，同比增速-12.0%；成交总价环比增速38.1%，同比增速67.1%。

　　投资建议：本周板块表现有所回落，申万地产指数环比下跌0.49%。四季度一二线成反弹可期，叠加估值切换和市占率提升，我们继续看多地产龙头，推荐：1）低估龙头：保利地产、万科等；成长标兵：新城控股、阳光城；3）租赁REITs标的：嘉宝集团等。

　　风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。