年末多地进入全款买房时代 刚需购房权益如何保障？

　　有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款

　　近日在广东、福建、上海等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。没有内部关系根本无法认筹，想公积金贷款更是奢望。有些开发商只接受商业贷款，首付至少要五成，选房后三天内必须交齐。

　　在广州、深圳、上海等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。广纸区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，即必须登记、复印身份证，在指定的银行卡内存足钱款，等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。位于上海徐汇滨江的百汇园已悄然开始蓄客和验资，由于意向客户较多且开发商急于回笼资金，售楼处竟公然贴出告示，要求客户必须全款购房。

　　开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款？

　　开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：

　　首先，公积金贷款资金回笼慢。住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。一般放款时间在1.5－3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。其次，新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。

　　中原地产研究数据显示，10月份，上海仅有１个新项目入市，创历史新低。一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20％左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。

　　上海市住建部门负责人认为，对于有条件获取公积金贷款的用户来说，各地公积金管理部门是支持的，但在实际操作中决定权被转到了开发商手上，尤其在货源不足的情况下更是如此。

　　多地出手遏制拒绝公积金现象，业内人士建议提高相关审批效率

　　上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师表示，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”

　　早在2014年10月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

　　据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

　　武汉市房管局９月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

　　南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定，则处以１万元以上５万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

　　此外，长沙查处１１家拒绝公积金贷款的楼盘；成都近日规定，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起３０日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系；对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

　　建议各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。