碧桂园重金押注吴江 2天砸41亿收获同里汾湖4宗宅地

　　11月28-29日，吴江出让2017年8号公告地块，共计10宗地含7宗宅地(含商住)。其中，碧桂园以40.8亿摘得位于同里和汾湖4宗宅地，收获颇丰。

　　在28日土拍中，位于吴江同里开发区的WJ-J-2017-041号和WJ-J-2017-042号连体地块被碧桂园以总价24亿斩获，其中41号地块成交总价129384万元，成交楼面价8842元/平，溢价率仅为0.39%;42号地块成交总价110801万元，成交楼面价9352元/平，溢价率0.45%。

　　据出让资料显示，WJ-J-2017-042号地块位于吴江同里开发区江陵东路、运东大道交叉口西南侧。地块占地面积47390.72平方米，容积率1~2.5,建筑面积约118476.8平方米，为城镇住宅地块。地块起拍楼面价为9310元/平。

　　WJ-J-2017-041号地块则位于吴江同里开发区江陵东路、运河北路交叉口东南侧。地块占地面积58533.1平方米，容积率1~2.5,建筑面积约146332.8平方米，为城镇住宅地块。地块起拍楼面价为8808元/平，最高楼面价区间为12640~13652元/平。

　　从位置上看，两宗地块均位于运东板块，地块周边生活配套较完善，生活氛围浓厚。周边教育配套有吴江高级中学、吴江开发区实验中学、阳光小学、阳光中学，商业配套有华东商业城、新天地商业广场、运东商业广场。

　　另外，碧桂园还以总价16.8亿斩获汾湖高新区44、45号宅地，楼面价分别为9278元/㎡，9664元/㎡。

　　资料显示，WJ-J-2017-044号地块位于汾湖高新区(黎里镇)临沪大道以南友东路以东，出让面积为52598.75平方米，容积率 1-1.7，起始价55118.23万元，起拍楼面价6164元/平，限价最高楼面价9862元/平。

　　从地块本身而言，该地块要求成品住宅需达30%且较为集中，在规定的容积率内，预计将主打造高层和小高层产品。

　　WJ-J-2017-045号地块位于汾湖高新区(黎里镇)临沪大道以南友东路以西，出让面积48962.72平米，容积率为1.0-1.8，起始价57492.03万元，起拍楼面价：6523元/平，限价最高楼面价10437元/平。

　　两宗地块竞拍均进入一次性报价，期间恒大、光明两大开发商参与麾战，最后惜败。

　　回顾今年4月19日汾湖高新区土拍，碧桂园和远洋分别以楼面价9694.12元/㎡、9701.7元/㎡分摘得005和006地块。特别值得注意的是005地块，参与一次性报价的房企多达61家(含马甲)，板块热度可见一斑。

　　据房掌柜了解，地块所在的汾湖高新区位于江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，可快速连通三省，此外周边有大渠荡生态公园与三白荡天然水域，景观资源充足，临近镇中心，配套较好。

　　此外，汾湖高新区作为吴江连接上海的桥头堡，具备承接上海外溢的作用，未来发展前景可期。