湖西稀缺地块待拍 高要求吓退大量房企

　　一月，苏州的土拍市场十分热闹。

　　1月8日~9日苏州2018年首场大型土拍刚刚结束，共20宗地块均成功出让，总出让面积129.2万方，总吸金达166.6亿元。

　　一波未平一波又起，园区湖西第二场土拍将在12日如约而来。

　　原有商家已撤 左岸临建待拆

　　据苏州工业园区国土资源交易网2017年12月12日出示的《经营性用地挂牌出让公告(苏园土挂告[2017]第02号)》，该出让地块位于苏惠路北、星海街东，即原左岸商业街。

　　左岸商业街，2003年10月1日正式开工建设，是为了聚集人气而建的临时建筑，随着湖西商圈逐渐发展成熟，周边配套逐渐完善，人气累积，成为市民休闲娱乐的好去处。

　　据房掌柜实探，现在的左岸商业街商家已经停止营业，能看到部分商家店门上贴着停止营业通知，往来行人不多，只剩下原本的建筑物等待拍卖后拆除重建。陪伴市民14年的左岸商业街将告别苏城。

　　周边配套齐全 生活交通便利

　　该地块位于湖西核心位置，附近已经形成了成熟的商业系统，高楼林立，银行遍布。

　　商业：被环球188、星海国际广场、凤凰广场、苏州中心、天翔国际大厦、苏悦广场等商业广场环绕其中。

　　17年才开的苏州中心能为该地块吸引更多人流，不仅生活便利，周围的商场写字楼也能为该地块未来的住户提供大量工作岗位。

　　银行：有农业银行、交通银行、中国银行等银行伫立周边。

　　几乎各大银行在周边都能找到，存取款、转账、换钱都不成问题。

　　小区：周围有万杨香樟公寓、都市花园、师惠花苑等小区环伺。

　　交通：此地块毗邻轨交1号线星海广场站，距离在建的轨交3号线东方之门站也仅10分钟左右的步行时间，公交146路、26路长线、106路、26路夜线、47路到四季家园站，公交160路、47路、28路、178路、26路长线、26路夜线到国际大厦西站下车可达该地块。

　　便利的交通也是该地块的一大优势，门口就是地铁站将为建成后的商业或者住宅提供一大亮点。

　　超高层将拔地起 拿地均价在5594~8307元/㎡

　　湖西土地已发展成熟，坐拥环球188、东方之门这样的地标建筑，高楼扎堆，在众多高楼的包围下，又有超高层将平地而起。

　　根据公示，该地块总占地面积22818.25㎡，地块一占地面积14892.25㎡，建筑面积104245.75㎡，地块二占地面积7926㎡，建筑面积95112㎡，起报总价111520万元。

　　未来这一地块的两个部分，一块将作为商服用地，容积率﹥6﹥7，,另一地块容积率﹥11﹤12，将建成超高层酒店式公寓。

　　本次竞拍的限价为111520万元~165607.2万元，根据容积率与建筑面积计算可知，该地块拿地均价在5594~8307元/㎡。

　　而该地块周边苏州中心8号70年产权公寓均价40000-60000元/㎡;东方之门40年产权公寓价格35000-52000元/㎡，70年产权公寓价格45000元/㎡起;丰隆城市中心40年产权酒店式公寓价格为25000-35000元/㎡，70年产权酒店式公寓价格为33000-42000元/㎡。

　　据此可推测，该地块建成后的40年产权公寓价格大概在25000~52000元/㎡，70年产权公寓价格大概在40000~60000元/㎡。

　　竞买要求高 谁会是最后赢家?

　　虽然该地块地理位置优越，关注度高，但园区对这一地块竞买人的高要求限制部分企业无法参与竞拍。

　　1、该地块竞买人须为以《财富》杂志公布的2017年榜单为准的世界500强企业。

　　要求中可见，竞买人须为世界500强企业，由下表可知，2017年世界500强房地产企业有可能参与此次竞拍的有绿地、万科、恒大、保利、万达、碧桂园六家。

　　不过还有一些企业名下有房地产板块的非房地产企业也不可忽视，不到竞拍结束，这块地究竟会被谁拿下还未可知。

　　2、竞买人或其直接绝对控股子公司须具有房地产开发一级资质、成功开发三星级绿色建筑的经验并须在报名时提供相关证明材料。

　　在绿色建筑地图网中可以看到，目前符合三星级绿色运营的项目一共有42个，当代、万达、万科、朗诗、招商都符合这个要求，当然也可能有的企业与运营项目企业存在关系但是无法简单调查出来。

　　不过目前简单看来，结合第一个要求，符合上述两个要求的是万达和万科。

　　3、竞买人须独立参加竞买，不接受联合报名。

　　这条要求是为了防止几家企业联合出价符合第一二个条件的参与者会太多而提出的，目的在于控制参与人数。

　　高要求意味着高水准，最后这宗园区湖西稀缺地块花落谁家，我们拭目以待!