只征增量房是否太温柔 网民：房产税应该动存量房

　　        据报道，个人住房房产税改革试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点。

　　  有网民不认同这一思路，认为征房产税必须增量、存量一起征，以体现调节住房市场的公平性。也有网民认为，在扩大的试点中只针对增量征税有利于改革的顺 利推进。不过，征收房产税的长期目标应是为地方建立财政来源的长久通道。同时，在逐步扩大和深化房产税征收的同时，房地产调控必须多管齐下，进行长效、系 统调节。

　　  只征增量是否“太温柔”

　　  有网民认为，征房产税必须增量、存量一起征，且应对正常刚需性购房免税，从而体现调节住房市场的公平性。也有网民认为，考虑到改革的渐进性特征，在扩大的试点中只针对增量征税有利于改革的顺利推进。

　　  博主“顾海波”说，房产税实际上就是保有税，只要符合法律法规，房产税就应该存量、增量一起征。当然，一套房、保障房可不征或象征性征，这有利于中国房地产业的长治久安。

　　  博主“陈真诚”说，对于存量房按评估值开征房产税，房地产评估办法与技术，其实已经在一些地区进行了多年的研究与准备，笔者认为在这方面已不存在太大的技术性难题。

　　  有网民总结道，针对增量进行征税的改革阻力较小，便于试点和扩容顺利进行;但这并不意味着可以长期回避存量，征房产税从交易环节转向持有环节是大势所趋。

　　  征房产税并非只为抑房价

　　  从世界范围看，房产税是许多国家地方政府的重要税源。网民认为，短期内，征收房产税主要是针对高企的房价，但长期趋势应是使其成为地方财政的来源通道之一。

　　  博主“叶檀”认为，房产税的长远目标之一应该是：建立地方财政来源的长久通道，逐步退出土地财政。卖地生财从根本上摧毁了合法合理的税收体制，严重增 加了中国的信用风险与金融风险。不要说有的城市已经无地可卖，就是有地可卖的城市也应该逐渐减少土地财政的重要性，回归税收常态。房产税就是立足于长远、 理顺制度的基础税收。

　　  网民“巍子”说，房产税应该越来越多地体现出地方政府增加收入的潜力，以替代土地批租、土地财政收入等。

　　  不过，也有网民认为，短期内，房产税应更多地体现为对房产持有环节的税收。让占有房产多的人多交税，可有效调节社会住房资源和土地资源，抑制房地产投机行为。

　　  房地产调控是系统工程

　　  网民指出，在逐步扩大和深化房产税征收的同时，房地产调控必须多管齐下，进行长效、系统调节。

　　  博主“顾海波”说，中国的房地产调控是个系统工程，单靠房产税不能起到长效作用，必须从货币政策、房地产供应政策、信贷(利率)政策、税收政策、行政 政策以及产业政策等诸方面进行协调调控才能真正起到作用。同时，必须从供给(调整结构、加大保障住房供应)、需求(抑制投资、遏制投机)、反腐败和严惩政 府渎职不作为等几方面进行长期、系统、刚性的调控。

　　  网民“金银投资”也认为，房产调控应进一步完善房产税、信贷、限购、增加土地供给、加强保障房建设等措施，在满足居民合理的改善性需求的同时，降低房地产的投资属性。

　　  博主“孟晓苏”列举了房地产调控的四个要点：第一，增加土地供应量，解决供不应求问题;第二，加大商品房投资，增加产出，抑制过快上涨的房价;第三，行使政府职责，多建保障房，打造多层次保障体系;第四，在短时期内，通过限购抑制房价。