东吴证券：上周全国37城市一二手房成交均有一定下降

　　一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交347.8万平米，2017年同期成交446.4万平米，同比下降22.1%，相比2017年周均成交同比下降11.2%；上周成交97.9万平米，环比增长255.2%。

　　（1）一线4城市本周成交35.5万平米，2017年同期成交74.9万平米，同比下降52.7%，上周成交4.1万平米，环比增长764.3%；

　　（2）二线13城市本周成交129.2万平米，2017年同期成交213.2万平米，同比下降39.4%，上周成交23.5万平米，环比增长450.6%；（3）三线20城市本周成交183.1万平米，2017年同期成交158.3万

　　平米，同比增长15.7%，上周成交70.4万平米，环比增长160.3%。从累计数据看，2018年至今全国37城市一手房累计成交2866.7万平米，2017年同期累计成交3359.2万平米，同比下降14.7%。

　　二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交84.7万平米，2017年同期成交128.2万平米，同比下降33.9%，相比2017年周均成交同比下降17.8%；上周成交13.7万平米，环比增长519.7%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交674.3万平米，2017年同期累计成交802.8万平米，同比下降16%。

　　投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。3月房地产行业金股推荐新城控股，同时持续推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

　　风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行