克而瑞：供应继续增加成交涨跌参半 地市量增价涨依旧

　　【本周视点】

　　供应继续增加而成交涨跌参半，地市量增价涨依旧

　　2018年第12周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证274.14万㎡，供应上涨41%。成交量与上周大体持平，其中一线城市除深圳下降21.63%外，其余三城均呈上涨态势。北京和上海环比涨幅均在40%左右；广州小幅上涨5.23%。二线城市成交环比涨跌参半，其中涨幅最大的城市为长沙，高达52.46%，其次为宁波，涨幅为32.34%；13个三四线城市成交环比同样呈现涨跌参半的情况，东莞、东营、安庆、韶关、牡丹江、三明成交量呈不同程度的下降，降幅突出的城市为韶关，环比下降39.15%；其余各城成交均呈上涨趋势。

　　【本周关注】

　　武汉：房地产企业不得拒绝购房人使用公积金贷款

　　大连新政：限制区新购住房满2年方可交易，二套首付不低于60%

　　央行副部长潘功胜：金融支持住房租赁市场相关文件或上半年出台

　　广东：规划滨海旅游公路，总长1875公里串接沿海14个城市

　　住建部王蒙徽：房价过快上涨得到遏制，加快住房制度改革

　　【政策点评】

　　政策——大连限购、限售且上调二套首付至七成

　　本周，武汉发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，提出充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，房地产开发企业不得拒绝购房人正常使用公积金贷款。辽宁省大连市国土资源和房屋局发布《关于进一步贯彻落实房地产市场平稳健康发展通知》，限制区新购住房满2年方可交易，二套首付不低于60%。

　　近日，大连市发布《通知》，对本市户籍居民拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区住房，限制区新购住房满2年方可交易，二套首付不低于60%。此轮限购限贷双管齐下，意味着大连去库存的政策基本告一段落，行政调控和金融收紧同时作用有利于过热区域的市场降温，促进市场的稳定健康发展。而且从此次大连政策收紧中，我们不难看出差别化调控正从“因城施策”升级为“因区施策”，根据不同区域的市场热度采取差别化的调控，不仅有助于局部市场降温，而且能合理化引导购房客群，这也将成为未来城市差别化调控的主流方向。

　　【成交概览】

　　2018年第12周，一线城市成交指数为111.68，环比上涨13.88点；二线城市成交指数为483.50，环比下跌11.52点；三四线城市成交指数为29.94，环比下跌1.74点。

　　一线城市：一线城市除深圳下降21.63%外，其余三城均呈上涨态势。北京和上海环比涨幅均在40%左右；广州小幅上涨5.23%。

　　二线城市：二线城市成交环比涨跌参半，其中涨幅最大的城市为长沙，高达52.46%，其次为宁波，涨幅为32.34%；跌幅最为显著的城市为武汉，跌幅为16.57%。从成交量上来看，重庆以66.49万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

　　三四线城市：13个三四线城市成交环比同样呈现涨跌参半的情况，东莞、东营、安庆、韶关、牡丹江、三明成交量呈不同程度的下降，降幅突出的城市为韶关，环比下降39.15%；其余各城成交均呈上涨趋势，涨幅最突出的城市为惠州，环比上涨80.42%，成交量最为突出的是无锡，成交量为11.49万平方米，环比上涨75.96%。