【掌柜日报】“三价合一”政策落地，买房首付要多掏?

　　近日来，朋友圈被深圳“三价合一”政策落地刷屏，不少刚需族焦头烂额。今天小编就来为你解读一下“三价合一”。虽然目前苏州还未实行三价合一政策，但有人士分析广州、深圳试运行，很有可能推广到全国。

　　所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。举个例子就是张先生想在深圳买一套总价100万的二手房，首付30%，为30万，需要向银行贷款70万。在“三价归一”之前，为了避税，张先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为80万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是80万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是150万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是150万，以这个价格银行贷款70%给张先生，也即105万。A先生既然得到了银行的105万贷款，相比于原来30万的成本少。

　　如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，也即100万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即70万。张先生只能拿到银行70万的贷款，买下这套100万的二手房需要自己掏的钱比本来的30万多。

　　简单点来说就是购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。

　　北辰旭辉壹号院

　　北辰旭辉壹號院由中国百强房企第24强的旭辉集团倾力打造，项目位于华山路与建林路交汇处，向东沿华山路直达新区核心，向北距太湖大道仅1.3km，临近中环通达全城，西接鹿山，东南望白马涧龙池景区，三面环山，饱览无限风光，体验惬意的居住感受;项目规划为以联排别墅和花园洋房为核心产品的改善型低密度社区，秉着以时尚向传统致敬的理念，采用新苏式建筑风格，色调沉稳大气，既传承传统建筑美学，又赋予时尚韵味。附带近万平方商业配套，打造精致生活街区，社区里的新天地。

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北辰旭辉壹号院 均价：18500元/㎡

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　　新城香溪源

　　新城香溪源位于兴吴路与鲈乡北路交汇处，西面紧靠地铁4号线兴中路站，4号线有南北大动脉之称，预计2017年上半年通车。香溪源是和招商地产一起共同打造的项目。建筑风格上采用新古典风格，项目定位新城“乐居”系，景观是按照“圆梦系”标准打造，物业公司也是自己的新城物业，管理等级达到“圆梦系”。新城香溪源紧靠吴中商业中心区，购物、餐饮、休闲、娱乐一应俱全。邵昂路商圈、SM购物中心、永旺、万达广场、并坐享红树湾成熟商圈，多商圈带来多重选择和便捷生活。

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新城招商香溪源 均价：16000元/㎡起

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　　鲁能集团

　　项目择址吴中新核心，地处吴中大道长蠡路交汇，规划建成城心低密国际生活住区。项目占地面积约8.7万方，总建筑面积约17.4万方，规划有1312户，为20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成。鲁能集团是国家电网公司的全资子公司，成立于2002年，世界500强企业，中国房地产百强企业。鲁能地产倡导国际休闲生活方式，首创“生态+健康+运动+娱乐+教育”五大维度，对完美改善生活进行诠释。

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鲁能地产 均价：30000元/㎡起

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