石述思替开发商喊话：现在已经是买房的最后机会

与此同时，地方政府受财政收入下滑的影响，近期也增加了土地市场的供应规模。据统计，继9月土地市场出现热闹后，整个10月份，包括北京、上海、广州、南京、杭州在内的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，成交金额超过400亿元。土地市场的回暖迹象已经出现。

另外，此前针对商品房市场的土地、信贷收紧政策，某种程度上变相导致了近期供给的相对稀缺，推高了价值。

加之随着美国等西方国家进一步实施量化宽松政策，人民币汇率屡创新高，热钱流入中国的规模将加大，其中一部分将不可避免地进入房地产市场。

这些力量便会与史上最严厉的调控政策形成艰苦博弈。房价快速上升缺乏基础，但下跌也几乎没有可能。

这样的趋势只是在提醒公众：靠投资房产一夜暴富的时代已经终结——房价已经逐步趋于平稳，且为投资客筑起了高高的政策和成本门槛。但如有机会购买，其资产保值增值功能却在进一步加强。

总之，这轮宏观调控，是政府为城市房奴创造的拥有自己商品房的最后机会，也是为投资无门的“解放”房奴创造的给自己血汗钱上保险的机会。

而更多公众只能等待占目前土地供应量7成的保障房能带来福音。目前1000万套开工率5月底仅34%——虽然出台了新的财税扶持政策，但资金问题依旧堪忧。在政策高压下，6月份开工率达到了惊人的56.6%。但其能否顺利建成、质量能否靠谱、分配是否公平都是一个悬念。

这样的分裂不美好，唯有希望未来的中国房地产能够真正洗心革面，真正厘清政府和市场的边界——政府将基本住房需求的建设分配建到位、分到位，而对于商品房按照法治市场经济的要求，从建设到销售走进阳光地带——放开价格管制，课以重税，反哺民生。而要实现这一点，公开官员房产又显得迫在眉睫。

（作者系《工人日报》要闻部主任）