杭州夺标 14房企竞争背后的内地十年亚运村模式

　　钱塘江以南、萧山钱江世纪城东北这片389.02万平米的地域，目前大部分还是农田和平地，但作为第19届亚运村选址，它早已成为众多房企竞争的“战场”。

　　5月3日下午3点，是杭州亚运村项目的截标时间，华润置地、中海、保利、绿城等14家房企均参与本次竞标。

　　怎么样防止亚运村设施赛后闲置?如何赋予运动会设施更多的新意、故事以及更高的价值和舒适度?从2008年北京奥运会以来，至今经过10年的探索，或许在房企和政府心中，杭州会有属于自己的亚运村物业运营模式。

　　14房企竞逐杭州亚运村

　　5月3日下午3点是杭州亚运村项目截标时间，全国排名前三十房企中，将近一半的企业带着各自将要递交的相关文件资料，前往位于杭州市解放东路2号的国际会议中心。

　　某竞标房企人员笑言，相关资料的数量多到甚至可以开着卡车去竞标了。

　　而据当地媒体统计，参与本次竞标的有华润置地、中海、保利、绿城、滨江、融创、龙湖、恒大、阳光城、雅居乐、旭辉、招商蛇口、万科和融信。

　　资料显示，杭州亚运村总面积113公顷，包括运动员村、技术官员村和媒体村。开发商可选择竞争一个村子、两个村子或者三个村子。其中万科、融创和绿城等，对三个村子都投了标书。

　　其中，运动员村包含两块地，位于项目东北区域，占地30.4公顷;技术官员村位于项目西南区域，占地16.4公顷;媒体村位于项目西北区域，占地19.6公顷;绿化景观和中央水轴占地46.6公顷。

　　按照计划，杭州亚运村今年开工，2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。在建设亚运村的同时，周边道路、轨道交通、水电气等基础设施和绿化景观，将同步推进。

　　事实上，杭州一直颇受房企们的偏爱，不管是为了更好地提升企业品牌形象或是为了拿下钱江新城对岸的这一片热土，房企们均使出了浑身解数，甚至认为“只要能拿下建设权，所有花费都值得”。

　　而杭州亚运村的竞标门槛，远比想象的高。不仅设定了“中国排名前三十强、信用评级AA级以上、不许联合竞标”等硬性报名要求，更要求建设单位，将建筑设计方案、赛时运营管理方案和土地商务报价三部分内容，全部报备，最后再采用综合评标法评标。

　　据悉评分标准中，建筑设计方案占比高达50%，赛时运营方案20%，土地商务报价只占30%。

　　如此看来，亚运村建设，考验的不仅是资金实力，也考验房企的运营和服务能力。

　　亚运村模式十年探索

　　2008年到2018年，已经过去整整十年，中国举办了奥运会，也举办了广州亚运会。杭州作为中国第三个取得亚运会主办权的城市，幸运的是已有其他城市亚运村、奥运村建设经验供其借鉴。

　　都说办体育盛事就是个烧钱的活计，因为在其他一些国家，会选择在赛事结束后将建筑物拆掉。不同的是，中国的鸟巢、水立方等经典建筑均被保留了下来，北京的奥运村在赛后成为了富人区，广州的亚运村也变身为现在的亚运城。

　　广州亚运村位于番禺区，莲花山南麓，莲花水道西岸，京珠高速公路及地铁四号线以东区域。

　　2009年，富力、碧桂园、雅居乐、世茂房地产、中信地产5家房企组成的联合体(广州利合房地产开发有限公司)，以255亿元总价拿下当时的“全国总价地王”，即广州亚运城的前身。

　　同样，彼时广州亚运城因为迅速崛起的大批亚运场馆、亚运公园、商业中心、地铁和商业等配套而红极一时，有过抢眼的销售表现，但后来也因其距离主场馆30多公里，且周边配套尚未成熟，好几年间价格均徘徊在1万出头，如今才升至2.2万元-3.3万元的价格。

　　难以受到市区的辐射，地理位置是广州亚运城过往发展的一大掣肘，但与此截然不同的是，钱江世纪城作为城市热门区域，其地理位置或会成为杭州亚运村一大助益。

　　3月30日，杭州萧山区钱江世纪城奥体地块在经过10小时激烈竞拍、499轮竞价后，最终被保利地产拿下，成交总价100.99亿元，成交楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%，而这个成交总价也是杭州历史上总价第二高纪录。

　　另悉，钱江世纪城周边二手房楼盘均价在4.5万元/平方米左右，在限价政策影响下，新盘价格约为3.5万元/平方米。

　　有分析人士认为，亚运会或许将带来一定的热度，但地段和配套才是真正的价值体现。杭州作为一个拥江发展的城市，钱江世纪城必然会成为发展的重点，而这在一定程度上避免了广州亚运村过往的沉寂历史。

　　此外，在杭州城区规划上，钱江世纪城周边的商业和住宅配套在亚运村建设以前就已开建，这也是杭州跟广州亚运村另一大不同点。

　　为防止体育盛事成为“烧钱”代名词，亚运村赛后不被闲置也是一个行业热议的问题。自北京奥运会开始，经过10年的探索，或许在房企和政府心中，杭州会有属于自己的亚运村模式。

　　曾经包揽中国全部4座全运村(济南、沈阳、天津、西安)开发的绿城，一直是杭州亚运村的大热之选。

　　“我希望，亚运村成为一个城市的片断和记忆。”前掌门人宋卫平就曾表示绿城的初步方案中结合了杭州的地域、文化特征，还融入了不少中式元素。

　　“但最重要的，还是规划要国际化，如何去包容不同民族、宗教和文化的生活习惯。”在他看来，杭州亚运城应该“代表杭州水平、中国水平，也代表世界水平”。

　　一位参与亚运村竞标的设计师就表示，他们的设计有两个始终坚持的纲领。首先，根据城市运营经验，更关注亚运村的整体群像，着眼亚运村与赛事、以及杭州城市的互动。其次，作为一个2022年呈现的“未来作品”，他们希望亚运村能有时代特征，成为一个“有气质、有品质、有故事的高尚居住区”。

　　显然，在房企们看来，此次的杭州亚运村项目不仅仅是盖起一座座建筑那么简单。成为一名出色的运营者，赋予这些建筑更多的新意、故事以及更高的价值才是他们想要的。