10余城市被住建部约谈 专家:房价潜在上涨因素还需遏制

　　继西安、海口、三亚等10个城市在“五一”前被住建部负责人约谈之后，5月9日，太原等地也加入了住建部的约谈对象行列。

　　《每日经济新闻》记者了解到，本次约谈再次强调了要牢固树立“四个意识”，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保房地产市场平稳健康发展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本轮约谈反映了当下部分城市房价上涨过快的背景，潜在上涨的因素还需要遏制。而在未来，其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。约谈内容依旧是“房住不炒”的逻辑体现，思路基本不变，未来调控会继续在地方调控主题责任落实方面下功夫。

　　已有10余个城市被住建部约谈

　　据统计，从“五一”前夕至今，已有西安、海口、昆明、大连、佛山、太原等10余个城市政府负责人被住建部约谈。

　　约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房;加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险;大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

　　严跃进分析称，约谈属于比较间接但影响效果较好的调控手段。从约谈制度来说，房价上涨过快的城市都容易被约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。本轮约谈反映了个别城市房价上涨过快的事实，潜在上涨的因素还需要遏制。

　　部分城市楼市火爆成约谈背景

　　随着房地产调控政策的不断加码，北京等一线城市的楼市持续低迷。但与此同时，市场热点却呈现了向一些二三线城市转移的趋势。

　　业内人士表示，近期楼市其实还是火爆的，虽然看上去市场交易不好，但是各地都需要通过摇号等政策来管控。也就是说，当前一些城市的行情还是很不错的。

　　《每日经济新闻》记者发现，本轮被约谈的城市很多属于省会城市，而近期，这类城市大多正在集中出台相关人才吸引政策。严跃进对此表示，类似政策的出发点是好的，不过也带来了一波新的市场交易，所以约谈既是为了稳定政策，同时也打压了一些不稳定的因素，类似预售证发放放松等行为。

　　而对于楼市未来的调控方向，严跃进认为，预计接下来约谈后还会强化对各地政府的考核内容，所以实际上也体现了房地产市场稳定稳定再稳定的思路。预计一些重点三线城市，尤其是包括浙江、江苏、山东等重点省份的地级市也会被约谈，此类约谈也是希望各地能有主动意识去进行把控房价，在去库存和稳房价方面做好平衡关系。