5月10日消息，国泰君安近日发布了针对加强北京限价房销售管理征求意见稿的点评研报。国泰君安指出，北京商品房存量资源将变得更加稀缺。
据悉，北京住建委发布的《加强限价房项目销售管理的通知(征求意见稿)》提出，设定限价/市场评估价这一比例，若超过85%(即销售价和市场价没有明显差距)，则由开发商自行销售，若低于85%，则由保障房中心进行回购转变为共有产权房。
据此，国泰君安指出，北京将2013年推出的自住型商品房升级为共有产权房，主要是增加了共有的30%产权不得转变为个人持有的强制规定，减少了自住型商品房在5年限售解除后可以通过回购转变为商品房的“漏洞”。共有产权房和限价商品房的出现，目的都是稳定房地产市场价格，共有产权房通过增加供给端的方式、而限价商品房是通过压制价格的方式。
据了解，目前北京限价房项目多达60余个，公布案名的已有近20个，总货值高达千亿级别。
国泰君安测算，商品房供给2018年预计新增10.5万套供给，而此前大多在8~9万套，若转共有产权房，商品房供给预计和此前各年持平。国泰君安亦指出，将限价商品房转做共有产权房，势必会减少商品房的供给。如果没有其他商品房用地供给，可能面临可上市交易商品房减少的压力，新拿地的开发商经营压力会加大。
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