华创：人才新政推动城市化 购房需求1-2个季度内释放

　　5月10日，华创证券发布房地产行业研究报告称，近期以来各地政府实施的加大货币补贴、放宽落户门槛、取消部分人群限购条件等人才新政，会对相应城市的商品房成交量在1-2个季度内产生刺激作用，预计将对下半年的商品房成交有所拉动。

　　华创证券表示，本轮房地产调控周期自2016年8月开始，已经持续了21个月，超过前几轮小周期的调控持续时间，按照以往规律应该步入政策宽松期。然而本轮小周期由于供给端调控导致的低库存状态制约了政策的大力度放松。

　　据此，华创证券分析称，由于近期经济不确定性提升，中央需要兼顾新旧风险，求稳之下房地产行业的政策结构性边际改善可期，如供给端和刚改政策修复等，因此也就出现了近期越来越多的地方政府推出人才引进政策和公积金放松政策，并呈现“促稳定、见效慢、持续性强，并政策生命周期长”的特征。

　　据观点地产新媒体查阅，仅在5月的第一周内，就有呼和浩特、南昌等4个二三线城市出台了人才新政，加大“抢人”力度。政策内容包括货币补贴、放宽落户门槛、放宽限购条件等等，其中芜湖对于新落户的双一流硕士的安家费补助达12万元。

　　人才政策的落实快速推动了城市户籍人口的大幅度增长，2017年南京、杭州、武汉和西安等城市户籍人口增速都达到近5年的峰值，新增人才落户增长率是城市自然人口增长率的4-6倍。

　　华创证券分析称，年均购房需求影响2017年商品房成交分别为78%、26%和16%，政策推动楼市成交的作用不容忽视。从商品房成交面积累计同比来看，人才新政在1-2个季度后会推动购房需求的释放。2018年二三线城市出台的人才新政，预计将对下半年的商品房成交有所拉动。