南京21世纪房产项目无法办土地证 承诺10日内可办

　　南京江宁21世纪国际公寓二期交房后，近1000名业主因为项目问题而无法办理土地证。

　　业主钱先生向 记者介绍说，在2月6日拿房后，业主就前往南京市国土局办理土地证，但是去了才知道，由于开发商南京21世纪房地产开发有限公司拖欠4500万元土地出让金，导致业主无法办理土地证。

　　昨日(6月7日)，该开发商、江宁开发区管委会的相关负责人和业主一起协商解决此事。

　　近两天续办拖欠土地出让金

　　业主给记者提供的最新协议书显示，若10个工作日内土地证还无法办理，业主可以集体无条件退房，并赔偿相关业主银行贷款利息和非毛坯款。

　　“如果10个工作日还不能办理，那么业主就再也不会听取开发商任何承诺，要求退房。”一位不愿具名的业主对记者说。

　　在现场，业主询问开发商负责人，既然承诺业主10个工作日内可以办理土地证，那么开发商拖欠的土地出让金缴清了吗?这位负责人说，“我们昨晚开了紧急的董事会会议，决定这两天就会把拖欠的土地出让金手续办了，之后业主就能办理土地证了。”

　　此前，江宁区国土局一位王姓工作人员向记者介绍，开发商目前尚未缴清拖欠的土地出让金，业主暂时还不能办理土地证，“开发商拖欠了4500万元，当时开发商把住宅变为商业，中间有一个差价就是4500万元，但是开发商现在给出一个新的方案是把商业面积减少，把部分商业再变更为原来的住宅，这样减少了之后就可以少交部分土地出让金，但是变更之后还是拖欠一部分土地出让金，这个钱我们也告诉开发商了，协议也从重拟好了，但是到目前为止开发商还是没有缴清土地出让金。”

　　就开发商承诺业主10个工作日之内可以办理土地证一事，6月7日记者再次致电南京江宁区国土局，该局一位工作人员对记者说，“我们没有听说开发商的承诺，也不知道他们的承诺有何依据，至今开发商还是拖欠土地出让金。”

　　尚欠土地出让金4500万

　　记者从业主处获得的南京江宁区国土分局调查情况显示，南京21世纪房产开发建设的21世纪国际公寓由两地块组成，分别于1998年和2002年经区政府批准取得国有建设用地使用权，用地面积共计306.5亩，土地性质为纯住宅用地，取得土地使用权时土地出让金已全部付清。

　　据悉，该项目在开发建设过程中未按 《国有土地使用权出让合同》约定的土地使用条件开发建设，属违约行为。经2010年第五次江宁区土地出让与储备工作领导小组会议审议同意完善该项目改变土地使用条件的用地手续，补交土地出让金14189.56万元。

　　但是，南京21世纪房产在缴纳出让金7094.56万元后，拒绝缴纳剩余的土地出让金。江宁国土分局多次电话协调，并分别于2012年1月和2012年12月两次致函南京21世纪房产，要求其尽快缴纳剩余的土地出让金。

　　在江宁国土分局的协调和督促下，南京21世纪房产开发有限公司陆续又交了2595万元，截至目前该项目尚欠土地出让金4500万元。