金亿城二期再度卖完即将紧急加推 好商铺才热销

　　金亿城二期再度卖完，即将紧急加推

　　有人说，21世纪的前10年是住宅的黄金十年，第二个10年则是商业地产的黄金十年。商业地产高速发展的同时，市场泡沫便在所难免，大量商业项目同时涌入市场，同质化严重的问题便随之而来。对于新手投资者来说，从热销商铺入手不失为一种保障之选。对于资深投资者来说，热销必是他们筛选项目的首要判断标准之一。

　　苏城十月商业地产复苏，热销旺铺受关注

　　根据最新数据显示，苏州商业地产的成交在整个10月份呈现出明显的复苏倾向。从具体项目来看，成交量前十位的项目中，成交产品多集中于酒店式公寓的产品，如成交量居首位的港龙财智国际，以及君地新大陆等。可以说，一直以来，都是酒店式公寓产品在支持苏州商业产品的成交。但是，近期这一现状正在被打破，成交榜单上商铺产品意外大量出现，如金亿城在售18-60平方米商铺，凯马汽车用品城(论坛 房价 动态)等项目。其中金亿城以二度推盘再次卖完的热闹盛况，赢得了投资者的格外关注。

　　商铺VS酒店式公寓，供求关系决定赢家

　　众所周知，新政出台之后，住宅市场因受“限购”影响而沉寂，商业项目如雨后春笋般出现。这些商业项目中，尤其以酒店式公寓和写字楼产品的推盘量最大，后期极可能导致供大于求的现象。商铺则依托中心城区向外扩张，各大新城逐步发展的优势，成为投资商业产品的首选。而且，据业内人士介绍，商铺投资相对于酒店式公寓和写字楼，投资回报率明显高于后两者，商铺凭借“一铺养三代”的投资回报价值早已深入人心，较高的投资回报率让投资者垂涎。

　　因此，商铺，特别是热销的商铺，在当前市场尤其受到投资者的关注。因为只有真正的好商铺才能通过投资者严苛的检验，而金亿城绝对是考核优秀者。一期商铺刚推出市场，开盘当天接待中心就人气爆满，短短几小时商铺就销售一空。前不久，其二期产品一经推出，又一次受到投资者的抢购，所有商铺迅速卖完。

　　客户好评连连，地段成就未来升值

　　越来越理性的投资者，必须练就一双火眼金睛，来过滤掉那些滥竽充数的项目。同样是商铺，为何金亿城的商铺就能热销呢?它到底拥有怎样的优势呢?最有发言权的当然是那些金亿城的投资者。

　　我们再采访过程中发现，大多投资者普遍认为金亿城的热销并不奇怪。“在我对商铺的投资理念里，地段至关重要。地段的好坏，直接决定项目未来的收益状况。在我们对比看了好几个项目，我们对金亿城的地段和未来最有信心。接着从价格来看，金亿城也是同类地段的项目中最有优势的”，一位资深投资者侃侃而谈，“投资商铺不能只顾眼前情况，而是要综合考虑到整个区域的规划、项目周边的人气情况，这样才能低价淘到宝。金亿城这边光学校就有5所，而且连中海万科这些大的开发商都过来了，人气完全不用担心。而且我们现在算是低价买铺，等周边成熟了再想在这边买一套商铺肯定就不是这个价了”。

　　小商铺低总价，商业投资首选

　　金亿城的工作人员也表示，不少客户就是冲着他们商铺的地段好来的。“我们的项目是整个金阊新城首座也是目前唯一一座大型生活购物广场，位置就在金阊新城的正核心，所以光地段来说，我们的项目就占到了得天独厚的优势。而且我们的商铺全是小面积的，最大的也才60㎡，最小的15㎡;所以无论是首付还是总价都比较低，这在整个苏州市场上都是不多见的。”

　　一位从事房地产多年的专业人士也特别提醒普通投资者：投资商铺最好选择总价不高、消费人群集中的小商铺。即使手头上有钱，也宁可多选几个独立的小商铺。因为小商铺可以灵活拆合，而大开间的商铺虽然可以分拆出租，但却容易引起事端。

　　越来越理性的投资者，必须练就一双火眼金睛，来过滤掉那些滥竽充数的项目。同样是商铺，为何金亿城的商铺就能热销呢?它到底拥有怎样的优势呢?最有发言权的当然是那些金亿城的投资者。

　　我们再采访过程中发现，大多投资者普遍认为金亿城的热销并不奇怪。“在我对商铺的投资理念里，地段至关重要。地段的好坏，直接决定项目未来的收益状况。在我们对比看了好几个项目，我们对金亿城的地段和未来最有信心。接着从价格来看，金亿城也是同类地段的项目中最有优势的”，一位资深投资者侃侃而谈，“投资商铺不能只顾眼前情况，而是要综合考虑到整个区域的规划、项目周边的人气情况，这样才能低价淘到宝。金亿城这边光学校就有5所，而且连中海万科这些大的开发商都过来了，人气完全不用担心。而且我们现在算是低价买铺，等周边成熟了再想在这边买一套商铺肯定就不是这个价了”。

　　小商铺低总价，商业投资首选

　　金亿城的工作人员也表示，不少客户就是冲着他们商铺的地段好来的。“我们的项目是整个金阊新城首座也是目前唯一一座大型生活购物广场，位置就在金阊新城的正核心，所以光地段来说，我们的项目就占到了得天独厚的优势。而且我们的商铺全是小面积的，最大的也才60㎡，最小的15㎡;所以无论是首付还是总价都比较低，这在整个苏州市场上都是不多见的。”

　　一位从事房地产多年的专业人士也特别提醒普通投资者：投资商铺最好选择总价不高、消费人群集中的小商铺。即使手头上有钱，也宁可多选几个独立的小商铺。因为小商铺可以灵活拆合，而大开间的商铺虽然可以分拆出租，但却容易引起事端。