通安现不足万方“袖珍”宅地 最高楼面限价达1.48万/平

本月23日，苏地网挂【2018】2号公告的12宗地块（10宗住宅）即将正式开拍。其中位于高新通安板块的一宗“袖珍”地块出让面积仅0.9万方，起拍楼面价9500元/平，为本次10宗住宅地块中起拍价最低。地块详情如何，速来围观吧！

一、地块基本信息

根据出让信息显示，苏地2018-WG-18号地块位于高新区通安镇真山路东南、正荣住宅项目东北位置，占地面积仅9177.9㎡，容积率1-1.65，建筑面积约15143.535㎡。地块起拍总价达14386万元，起拍楼面价为9500元/平，最高楼面限价可达14800元/平。

二、地块实探情况

据苏房网实探，地块目前是一片绿地，草木旺盛，零星种植了几颗树木，地块邻真山路边缘还有不少高压线,后期改造还是有一定的工程量。

三、板块楼市现状

地块周围项目林立，西南面是正荣悦岚山项目，目前已全部售罄；东北面是金地苏地2017-WG-29号地块，规划建2幢17层的高层、4幢11层的小高层和10幢8层的洋房，目前正在紧锣密鼓施工进行之中。

地块所在真山路，一路之隔则是刚刚公开售楼处的禹洲嘉誉山项目，目前尚未开盘，一期主推建筑面积约为89-107㎡；禹洲项目西面则是中航今年1月拍下的苏地2017-WG-62号地块，目前尚未规划或动工信息。东面则是在建的华通花园7区工程。

地块周边还分布着中铁诺德誉园、华通花园、荣华世家等小区，目前板块内二手房均价在13000-18000元/平左右。

纵观通安板块近几年的地价变化，也是呈一路上涨态势，2015年正荣悦岚山拿地价为2808元/平，到2018年的中航地块，成交楼面价已达11050元/平！如今该18号地块最高楼面限价14800元/平，或将超过中航，跃居通安新“地王”！

四、周边配套环境

1、 交通：地块旁边即是312国道，更有中环西线助力，环线交通较为便捷。距离地块500米左右范围内，分布着华通首末站、华通花园三区、真北路华金路北、通安中学等公交站台，途径306、85、119、442、445等公交线路。另外，板块内还规划有轨交9号线及有轨电车2号线。便捷的交通环境为地块加分不少。

2、 商业：与便利的交通截然相反，板块内商业环境相对较为“凄凉”。离地块最近的是荣华世家商业广场；方圆1公里以内还有华通商业街、阳山花苑商业街、盛安商业广场等，基本都为一些沿街小店，只能基本满足附近居民日常生活所需。缺乏大型商业配套始终是板块一大“诟病”。

3、 教育：地块周边1公里范围内，分布着通安中学、通安实验小学、通安实验幼儿园、金通幼儿园、华通幼儿园等学校。丰沛的教育资源是板块一大亮点。

4、 医疗：距离地块最近的医院是苏州市第七人民医院，但距离也要近3.7公里左右。地块周边主要为一些社区卫生服务站，如华通花园第三社区卫生服务站等。医疗配套相对也较为匮乏。

5、 生态：地块东南面即是真山，风情秀丽，休闲首选；另外大阳山国家森林公司距离地块4.6公里左右；大白荡城市生态公园距离地块5.2公里左右。

五、规划限制条件

地块建设规划方面，要求建筑高度≤50米，住宅需为全装修成品住宅。另外需无偿提供物业用房；无偿提供给政府住宅总建筑面积3%的社区管理服务用房和按每百户30㎡配套的社区养老用房。

地块点评：通安这宗地块总体来说就是“体量小、起价高”。不足1万方的占地面积，还紧贴正荣和金地项目，更加显得“捉襟见附”。而9500元/平的起拍单价在通安板块也不算低了。所以虽然地块最高限价超中航地块地块，但是否能跃居成为板块新“地王”还有待定论。欲知土拍战果，请持续关注苏房网。