土拍爆冷!狮山无人抢,本地开发商承包,底价拿地!

今日延续了昨天的“冷场”，共计成功出让9宗地块，其中7宗地块被苏州本地开发商拿下，均是低溢价率成交；狮山板块CBD位置地块无人争抢，14号地块甚至底价成交；

10宗住宅3宗地块流拍，这在近几年苏州土拍市场也是少见的；地块开发要求高，限制多，起拍价高，对房企拿地也有很大的影响！

总价20.93亿元，成交楼面价26500.05元/㎡

底价成交，纯住宅用地

由苏州新高置地有限公司竞得（即苏高新）

地块位于高新区狮山街道金山东路绿化地南、珠江路绿化地东，地块总占地面积75232.2㎡，分为35839.2㎡和39393㎡两部分，容积率1~1.05，建筑面积约78993.81㎡。

地块在建设规划设计方面也有一定限制要求：

1.首先要求为全装修成品住宅，即精装交付；

2.地块一限制高度15~24米，地块二≤18米，地块容积率在1~1.05之间，未来或打造多层洋房或叠墅类高端住宅产品；

3.地块住宅不得设置开敞阳台、凸出式阳台和楼梯间，高层住宅建筑面宽不得超过55米。

4.允许两地块之间架桥连通，地下车库可进行连通。

5.无偿提供物业用房，无偿提供给政府计容建面不低于3000平的社区管理服务用房和按每百户30平养老服务用房。

苏地2018-WG-16号

总成交价格15.56亿元，成交楼面价26002.49元/㎡

溢价率4.01%，为纯住宅用地

由苏州保利房地产开发有限公司竞得

该地块位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西，同样享受狮山板块中心配套，该地块容积率>1.0且≤2.0，且限高为60米，产品或将打造成以小高层、高层为主的产品。

遥想2016年9月23日，仁恒拍下了高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西地块，就在仁恒棠悦湾边上，成交总价162606万元，楼面价31050元/平，溢价率91.5%。高新区的地王，按照这样的情势来看，接下来“地王”还会继续保持着。

两块地的成功出让可以缓解板块紧张状态！

苏地2018-WG-17号

成交总价10.73亿元，成交楼面价11949.12元/㎡

溢价率1.01%，城镇住宅用地

由深圳市创景投资管理有限公司竞得

位于高新区枫桥街道的莲花峰路北、规划区间路东，属于马涧片区，该区域近年来罕有地块出让。该地块容积率1.3，预计将来规划洋房与别墅的组合产品。

但是17号地块有诸多限制要求：

第一，本地块内住宅为全装修成品住宅，并且新建住宅配停车位应100%预留充电设施建设安装条件。必然会增加开发商的建筑成本，售价也会同步上涨。

第二，无偿提供给属地政府住宅总面积的3‰的社区管理服务用房和按百户30平方米配套建设社区居家养老服务用房。这势必也会影响开发商的建筑使用面积。

第三，地块内须设置计容建筑面积不小于15000平方米的租赁型住宅，租赁型住宅须按幢集中设置，不可分割转让，仅用于出租。

从地块容积率来看，该地块未来将以改善类住宅为主，以市场热门改善户型“140平”计算，“15000平方米的租赁型住宅”约为百余套房源。

苏地2018-WG-18号

成交总价1.51亿元，成交楼面价9995.02元/㎡

溢价率5.21%，城镇住宅用地

由苏州里恒房地产开发有限公司竞

地块位于高新区通安镇真山路东南、正荣住宅项目东北位置，占地面积仅9177.9㎡，出让面积还不不过万，相对小很多了，容积率1-1.65，建筑面积约15143.535㎡。

通安板块近几年的地价变化，也是呈一路上涨态势，2015年正荣悦岚山拿地价为2808元/平，到2018年的中航地块，成交楼面价已达11050元/平！

另外有限制：地块建设规划方面，要求建筑高度≤50米，住宅需为全装修成品住宅。另外需无偿提供物业用房；无偿提供给政府住宅总建筑面积3%的社区管理服务用房和按每百户30㎡配套的社区养老用房。

苏地2018-WG-19号

成交总价0.58亿元，成交楼面价6666.88元/㎡

底价成交，商服用地由苏州锦科酒店投资发展有限公司竞得。

随着前几年房地产发展土地价格都比较高，那么现在起拍价也比较高，所以房地产公司也更趋于理性。

再结合当下房地产的行情，我们国家一直在提倡“房子是用来住的”；另外金融机构去杠杆，现在房地产开发公司普遍资金也不是那么宽松。

这些将给未来的楼市走向带来什么影响？

房产专家分析认为，短期内可能会对楼市得到一个遏制，但没这么快，从土地一级市场、二级市场到三级市场，都需要一个过程。

涨跌看二手房最敏感，它最不受市场干扰，从中长期来看，苏州这样一座城市还有上涨的空间。