路劲、弘阳、旭辉、保利纷纷进驻甪直 在这里还有哪些1字头高层

　　7月23日上午11时，苏地2018-WG-9号甪直地块打头阵进行网上竞拍出让。

　　经过约半小时竞价，13轮报价后，最终苏州路劲竞得该地。

　　位于吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧的苏地2018-WG-9号地块由苏州隽润房地产开发有限公司（苏州路劲）竞得，总价114444万元，楼面价11564.34元/㎡，溢价率18%。

　　自此，甪直再添一知名房企入驻。

　　甪直板块内多个品牌房企进驻

　　首先来了解下房企情况：

　　路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。按中国房地产业协会及中国房地产测评中心2018年发出的报告，路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、全国房企30强。

　　目前路劲地产已在苏州成功开发了多个楼盘项目。路劲澜山澜、路劲燕江澜、路劲凤凰城、路劲璞玥风华、路劲香港时光、路劲澜调国际等，均是其口碑力作。

　　在该区域内，弘阳地产于2016年4月8日竞得了位于甪直大道北侧、甫澄北路东侧的苏地2016-WG-7号地块（姑苏正弘府）。旭辉地产于2017年6月12日竞得了位于甪直大道北侧、北港江西侧的苏地2017-WG-11号地块（肖家桥地块）。再加上保利地产于2017年11月16日竞得的藏西路北侧、规划道路东侧的苏地2017-WG-44号地块（堰里北地块）。

　　路劲、弘阳、旭辉、保利等，甪直镇内已吸引了多个品牌房企入驻。这些地块大多位于甪直古镇附近，处于板块内的核心位置。品牌房企落地，相信未来这里的居住品质将会得到进一步提升。

　　打造刚需、改善类产品

　　该地块的成交，业内人士评价是“一次比较理性的拿地”

　　楼面价11564.34元/㎡，并未达到该地的中止价格，也并未超过此前区域土地出让价格，总体来说比较理性。对比弘阳地块楼面价14191元/㎡、旭辉地块12731.05元/㎡，该楼面价给房企后期的产品开发，预留了足够的规划和发展空间。

　　从两天的土地竞拍结果来看，该地块成为涉宅类用地中溢价率最高的地块。在当前各家房企资金有限、拿地“力不从心”的市场环境下，甪直地块在一众优质地块中脱颖而出，足见房企对于甪直板块的看好。可以说，甪直板块未来大有可为。

　　据路劲地产苏州公司的负责人透露，该地块未来预估会打造刚需、改善类产品，给予客户不同需求的选择。

　　根据地块的面积44983.1㎡和容积率≥1.8且≤2.2来计算，地块的总建筑面积为98962.82㎡。按照房屋面积100-140㎡测算，未来地块将有800多套房源入市。

　　距离该地块最近的一个楼盘项目，即是隔路相对而望的姑苏正弘府（弘阳甪源），目前楼盘的小高层售价在18000元/㎡，洋房售价22000元/㎡。

　　参照姑苏正弘府的售出价格，可以让不少人对于该地块的未来售价有所预期。

　　园区客户外溢购买力强

　　近年来，甪直镇产业集聚，企业总数达2000余家，就业需求大，外来人口不断涌入。区域内的本地改善需求人群和刚性置业需求的外来人口，均是强有力的购买人群。

　　加之，甪直镇交通发达，距工业园区10公里，通过甪直大道10分钟可以直达园区。经由中环快速路则可以快速通达苏州各个区域。面对工业园区动辄3万+的高房价，不少买房人都将购房目标瞄准了这里。

　　园区众多高新人才汇聚，购买力可期。园区客户外溢，这也是不少房企看中甪直板块的一大原因。

　　那么，目前甪直板块的在售新房价格水平如何呢？又有多少1字头的高层可供刚需买房人购买呢？

　　今天就来为大家稍稍梳理一下

　　楼盘名称：姑苏正弘府（弘阳甪源）

　　楼盘位置：甪直大道与甫澄北路交汇处

　　房价：小高层18000元/㎡

　　在售情况：姑苏正弘府在售小高层，建筑面积88-135㎡，总价150-260万左右，毛坯房交付，均价18000元/平左右。叠墅建筑面积140-210平米，成交总价360万/套起。

　　楼盘名称：南山维拉

　　楼盘位置：金鸡湖大道与长虹北路交汇处

　　房价：13300元/㎡起

　　在售情况：南山维拉在售13300元-16000元/㎡的高层房源，房源建筑面积为95㎡-99㎡，位于19#和25#楼。

　　楼盘名称：泓润新城华府

　　楼盘位置：吴中甪直镇鸣市路35号

　　房价：13700元/㎡起

　　在售情况：泓润新城华府在售小高层，均价13700-14300元/㎡，建筑面积136㎡，房源不多，详情请咨询售楼处。另外该项目售商铺建筑面积20㎡-200㎡，均价20000-25000元/㎡。

　　楼盘名称：阳光城丽景湾

　　楼盘位置：吴中金鸡湖大道东与重村北路交汇处

　　房价：16500元/㎡

　　最新动态：阳光城丽景湾项目3#高层新品预计8月中旬入市，95㎡三室两厅一卫、118㎡业主可改造3+1房两厅两卫，装修，价格暂未确定。

　　纵览苏州各大区域的房价，价格多在2万+、3万+上打转。甪直的1字头房价，自然成为了刚需客户的“心头好”。

　　置业甪直，安家苏州，你还等什么呢？