产权年限缩水——钓鱼台别墅9年“命运”多舛路

七月，一则“再见，不是钓鱼台”的出街广告“现身”苏州街头。广告上赫然写着，“绿城东方进驻,焕新启幕！”这究竟是怎么一回事？

让我们先来了解一下钓鱼台别墅的“出生”，2009年11月5日，苏州土拍上安徽省高速地产集团（苏州）有限公司以6575元/㎡的楼面单价竞得苏地2009-B-65号地块，也就是现在的钓鱼台别墅！2010年12月28日，该项目举行了隆重的奠基仪式，项目于2012年开工建设。

绿城东方进驻，究竟是产品“焕新”，还是更换操盘团队？现在还不得而知。这样看来，拿地近9年，销售了5年多的钓鱼台别墅，究竟是“换汤”还是“换药”，下面，小编就给大家扒一扒钓鱼台别墅自拿地以来的“命运”多舛路！

拿地9年，“风波”不断

1、“捂地”嫌疑

钓鱼台别墅2009年11月5日拿地，直到2012年才开工，2012年7月16日，房天下网站报道，项目“捂地”嫌疑坐实。

2、项目历经近三年，首次开售

根据苏州市区商品房销售网上管理系统公开的信息显示，2013年4月8日，钓鱼台别墅首次领取预售证。自此，“搁置”了近3年的钓鱼台别墅，终于在拿地后的第3年正式对外销售！

3、案名侵权纠纷 

根据《扬子晚报》报道，钓鱼台美高梅公司拥有“钓鱼台”注册商标的使用权，而且根据这个商标所有权人外交部管理局的授权，该公司可以自己的名义对任何侵权人单独提起诉讼并获得侵权赔偿。

钓鱼台别墅在公司网站及售楼现场、楼盘的宣传楼书等处以“钓鱼台别墅”“姑苏钓鱼台”（简、繁体）等文字大量宣传。该公司还将开发、销售的楼盘第二期，命名为与钓鱼台国宾馆内的楼宇“芳菲苑”一字之差的“芳菲院”，并在网站中使用“古今几人能坐钓鱼台”“携钓鱼台离京返乡，妙传当年天子雅号”等宣传语。

钓鱼台美高梅公司发现后将该公司诉至法院，请求判令安徽高速地产苏州公司停止侵权，停止使用“钓鱼台”作为楼盘名并向相关行政部门申请变更，赔偿其经济损失100万元及为维权支出的合理费用15.4万元。

4、项目股东变更

根据企查查app上显示的企业公示信息，2017年9月，该项目股东信息变更，安徽省高速地产集团（苏州）有限公司退出，中赫置地有限公司“接手”项目。同时，将公司名从“安徽省高速地产集团（苏州）有限公司”变更为“苏州好景房地产开发有限公司”。

时间到了2018年，该项目再次出街户外广告显示，绿城东方进驻！到底绿城东方在钓鱼台别墅项目里“扮演”什么样的“角色”？一切还有待时间验证。

项目产权“缩水”近9年 最新一批房源预售证已过期

根据土地出让公告，城镇住宅用地使用年限为70年。要注意的是，该使用年限是从地块出让时就开始计算。一般情况下，从拿地到开工建设再到交房，要两、三年左右的时间，购房者拿到房子时的实际产权一般为67-68年。而如果产权年限缩水，则会严重影响购房者权益！

但是，钓鱼台别墅地块拿地时间为2009年，到现在，其产权年限仅剩61年左右！也就说，即便现在购买就能入住，购房者真正能够拥有的使用年限也只有61年左右，产权已经缩水近9年！

当前，国家对于产权到期该如何续期还未有明确规定，但是，新房产权的严重缩水，对于购房者而言，无疑是对购房者权益的侵占和伤害！

同时，根据苏州市区商品房销售网上管理系统公示，该项目最新一次领取预售证是2017年6月9日，共领取414套住宅房源，面积40161.54㎡，该批房源预售证到期日为2018年6月10日。但是，截止目前，钓鱼台别墅还未重新办理新预售证。

最新一次领取预售房源，但销售1年后可售房源仍有127套。当前，留给绿城东方的一个重要问题是，未来待售的房源产权缩水近9年，如何让购房者买单？?

从2009年拿下该宗地块之后，看似“低调”的钓鱼台别墅，实际上变动不断，未来待售房源产权缩水近9年，绿城东方进驻能否“焕新”，尚且还是一个未知数，让我们拭目以待。