购买二手房需要特别注意，房龄这个隐晦因素，决定了你家房价涨跌

们在买房的时候，更多的是注意到了面积和地段，或者是地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节问题，往往会忽视一些隐性的因素,尤其是在购买选择二手房的时候，不能像新房一样对比和挑选，更多的应该关注二手房房源的房龄问题。二手房房龄的新旧对我们的影响是很大的。今天小编就从房龄从什么时候开始计算、房龄新旧有哪些影响和如何查询二手房房龄等问题进行解答，大家都可以了解一下。

那么我们可以通过什么方式来查询二手房的房龄呢？

1、房管部门查档

每一套房屋在房管部门都是有登记备案的，所以二手房的房龄可以到房产管理部门查档，这是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，但是要卖家配合带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3、询问小区内其他业主或物业

如果小区内的其他业主或物业工作人员居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

以上这三个查询房龄的方式，你都学会了么？因为不同的房龄，即使面积户型地段一样，也会相差甚远，因此购买二手房得时候，需要特别关注房龄，因为房龄这个隐晦因素，决定了你家房价涨跌，一定一定要特别注意。