央妈再次“大放水”——又是给房地产的撑腰?

这两天，国常会的消息刷了屏，大会定调“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度”，会议前日，央妈以MLF操作（MLF，中期借贷便利）方式向商业银行投放5020亿人民币，规模宏大。再之前，央妈与财政互怼，哪方要更积极一点成了全民话题。

另外很多人关注的，都是问对房价有什么影响？是不是房价又要上行了？毕竟这次“放水”创历史记录，单日金额超5000亿元。

上次2015年的大放水，掀起来全国轰轰烈烈的房地产大牛市，上一次是如何掀起大牛市的？而这一次又有什么不同呢？

回顾一下今年以来央妈历次“放水”操作：3月份，放水4300亿；4月份，放水3600亿；5月份，放水1500亿（到期对冲）；6月份，放水6600亿；7月份1800亿（到期对冲），加之本月23日的5000亿的放水。除此之外，央妈今年还进行两次定向降准放水。

央妈“放水”消息一出来，各种渠道站在自身角度都有解释。在此背景下放水，主流媒体已多次作出解释，其目的是降低银行体系成本，服务实体经济，加大对中小企业、扶贫、三农等领域的支持力度。

一句话，就是支持实体企业发展。

1.本次释放的资金增量有限，资金流向受到严格监控。

本次释放增量资金5000亿左右，资金流向受到严格考核，所以，这些增量资金只会流入既定领域，特别对实体经济的资金成本利率可望阶段性下行，房地产作为资金重点监控对象，不可能直接得到多大实惠。

2.房地产调控力度有增无减，央妈作为协同部门只会加强配合调控。

现在房地产市场基本处于稳定状态，针对一些热点城市已采取了因城施策、精细化调控手段。

现在已经不仅仅是限购限贷限价限售，还有新四限：限离婚买房、限新落户买房、限注册公司买房、限未成年人买房。

作为银行方面，不断加大房贷利率挤出投机者。从这个角度上讲，银行从金融手段上在巩固调控成果，而不是火上浇油。且预计未来房贷利率有进一步上升可能。对房地产的态度，银行方面是单向从紧而不是放松。

3.房价是多种因素的综合反映，低量的资金不足掀起风浪。

房价受到土地价格、城市化、人口、库存量、置业观念、旧城改造、货币以及经济发展程度等多种因素影响，房地产作为资金密集型行业，低量的资金影响甚小，且单一因素对短期房价影响比较有限。

当前最明显在眼前的就是今年以来不少城市都处于“房荒”中，且从苏州刚过去的土拍来看，地价也降下来了；因而说，库存少，保持“地价稳定”，放水不多，货币宽松却没有出台楼市相关刺激政策，限购限售不放开，那么房地产就没有大涨的契机。

对于未来房地产市场的调控，金融手段作为重要的辅助手段，也应该发挥其稳定市场的作用，在当前状态下，如果政策过松，势必会误导市场预期，对行政调控带来难度，也会危及金融系统的自身安全。

相信保持房地产平稳健康发展是金融系统的本色使命，我们要客观冷静看待此次放水，在此时此境，我们不应该理解为是对房地产市场的大利好！