一年跌了7000元，杭州土地市场拍卖继续“凉凉”...

正值酷暑，杭州土地市场却呈现降温迹象，低溢价成为7月土拍关键词。

今天上午，仅不到半个小时，旭辉就拿到了萧山南部卧城板块一宗宅地。

萧政储出[2018]23号地块于7月30日9:00开始网上限时竞价。经过3轮报价，由旭辉以370675万元总价竞得，楼面价13472.67元/平方米，溢价率0.5%，自持0%。

板块价格体系正在重塑

对标地块南面的禹州项目，二者区位相同，地块指标也较为相似。

2017年5月27日，萧政储出[2017]3号地块经过二十轮报价、一轮自持比例竞投，由18号禹洲以300437万元竞得，楼面价20060元/平方米，自持比例2%。

对比旭辉拿下的起始楼面价13400元/平方米，成交楼面价13473元/平方米的地块，仅过了一年时间，楼面价相差了近七千元。目前禹州项目仍未公布案名。

自2018年以来，蜀山单元已出让两宗宅地，分别由德信与融信竞得。德信项目最终成交楼面价17599元/平方米，融信项目成交楼面价为17134元/平方米。相比之下，单价下降了四千元左右。

不难看出，板块的价格体系正在重塑。

2017年以来 各大房企纷纷入驻

对比周边新房，佳源·湘湖印象2018年成交均价约为19748元/平方米，碧桂园·天麓府成交均价约18486元/平方米，得力·名门世家排屋产品成交均价约为27400元/平方米。

目前，整个蜀山单元在售库存几乎为零，在售项目基本售罄或处于尾盘状态，竞争压力主要来自储备项目。

自2017年，蜀山单元共计出让8宗地块，包括绿城、滨江在内的大牌房企纷纷拿地入驻，来势可谓胸有成竹。一批高品质楼盘可能在未来集中入市，板块内整体住宅供应量较大，竞争也将非常激烈。

板块降温首当其冲

虽有杭州南站、萧山汽车站及地铁2号线在交通方面的加持，整个板块在整体配套方面仍稍显不足。一方面，周边大型商超数量较少，商业配套有待完善;另一方面，地块周边为工厂和农居，居住氛围欠佳。在楼市浮动之下，该板块在“凉”的大势内首当其冲。杭州的土地市场在G20峰会、亚运村、拥江发展、轨道交通建设等一系列利好的轰炸下，经历了长达两年的高温，如今，利好已然透支，购房者对市场的预期也开始下滑。开发商的理念也在逐渐转变，更多房企倾向于从战略和需求上出发。

与此同时，产业结构引起的人口集聚效应依旧显著，杭州市场刚性需求仍相对坚挺。不难预见，在这两者的共同作用下，未来市场终将回归理性、平稳状态。