任志强：再过十年地产仍是支柱老龄化导致需求大

近日，英联董事长郭建波微博约赌华远股份董事长任志强，称明年3月房价涨就裸奔10公里，让房价走势这个令人纠结的老话题再度升温。在周末举行的“2012（第十一届）中国企业领袖年会”上，任志强仍然是房价和地产行业的“看多派”。“当供给下降的时候，价格就会上升。”他还表示，房地产按目前单一的行业算是唯一投资增长保持15%以上的行业，“再过十年房地产仍然是支柱产业。”

任志强素有“任大炮”之称，其有关中国房价的言论向来引起多方关注，一直看涨房价也被不少网友和学者质疑。对此任志强表示，“很多人心里很不服气，认为房地产都是‘坏人’，不承认也是事实，你们别那么不服气，再过十年房地产仍然是支柱产业。”

他表示，中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是唯一保持平稳增长的行业，11月份销售已经变成了正增长，12月份将出现更高的增长，没有一个行业在出台这么多调控政策的情况下还能正增长。4月份以后，房地产回暖，带动政府收入回暖，“没有一个国家不把房地产作为支柱产业。”

任志强称，未来中国城镇化的发展，人口老龄化等趋势，会支撑房地产行业更加蓬勃。“从德国的案例看，老龄化导致住房需求大了。”任志强称，2000年以后中国老龄化人口大幅上升，“这对房地产来说是最大的好事，因为一个家庭突然需要两套房。”

但是，并不是所有的地产商都像任志强一样乐观。东方园林产业集团有限公司总裁张诚讲述了自己感受到的变化，“去年的这个论坛一结束，就有很多地方政府的招商部门领导们拥上来，今年应该没有这个场面了。繁荣看不见了。”张诚称，现在是去库存和软着陆的阶段，企业对投资保持非常审慎的态度。朗诗集团股份有限公司董事长田明认为，房地产的繁荣超不过10年。“中国城镇化率现在是51%，按照国际化发达国家经验来看，一般会在60%到70%间迎来一个拐点，从高速增长减为平稳增长。”他还强调，房地产不可能孤立于国民经济独立地走出一条曲线图，“房地产可以发挥一些作用，但是最后会像小狗一样总是围绕主人在转，这个主人就是总体社会经济。”房价如果大幅上涨，也可能招致更严厉的调控措施。