陈晟：楼市迈入“翡翠时代” 行业分化现象加剧

近日，房掌柜针对近十年楼市轨迹、现状及趋势对中国产业协会市场与住房保障会副会长、中国房地产数据研究院执行院长陈晟先生进行专访。在陈院长看来，从“黄金时代”一路走来，在城市规模有限的背景下,未来楼市将进入“翡翠时期”，即运营与产品打造的时代。无论是地方楼市亦或房企开发商均面临着市场分化加剧的局面，唯有精准把握行业发展趋势、国家及时代需求才能长青。

　　陈晟，房地产业界知名专家学者，现任中国房地产业协会市场与住房保障会副会长、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会副会长、全经联研究院顾问、中国产融城联盟副主席、中国房地产数据研究院执行院长等职。

　　陈晟做为主要专家参与房地产政策长效机制研究， 对顶层房产政策趋势研究、企业战略研究、城市进入城市更新战略、产城融合特色小镇战略有引领性研究和直接实践，为20年房产发展历史所验证。在业内，陈晟受邀为万科、绿地、华夏幸福、金地、招商蛇口等众多品牌房企研究顾问和特聘战略专家， 同时也是cctv、第一财经、头脑风暴、新华社等各类媒体房产政策定点采访专家。

　　房掌柜：有人认为2018年将会是楼市发展的又一个分水岭，因为此前经历了两个重要时期均黄金和白银时代均是以10年为限。2018年，又是一个十年的开端，会成为楼市下一个阶段的转折点吗?

　　陈晟：楼市风云变幻，房地产市场经历了高歌猛进的黄金十年和跌宕起伏的白银十年，在城市规模有限的背景下,部分城市已从增量时代进入存量时代，未来楼市将进入“翡翠时期”。

　　“翡翠”即未来楼市会像玉石一样脆弱，楼市不是粗放型市场，而是更讲究运营，类似商场、写字楼都需要‘养’，现在连住宅也是如此，长租公寓更是要求开发商持有70年产权，维护产生的价值会更高;同时对产品的把控很重要，需要建设吻合时代要求的产品，人口红利的消失，人口老龄化现象逐渐严重，养老地产或许会迎来发展契机。

　　楼市的“翡翠”十年，对于企业来说，机遇与危机并存，是运营与产品打造的时代。对于迎合时代转型的城乡建设配套商角色的开发商是更好的十年，但对于粗放型，营地赚钱的开发商来说是没落的十年。

　　房掌柜：据统计，2018年上半年全国楼市调控政策累计高达192次，同比上涨幅度高达65%。如此密集调控的背后原因是什么?相比以往，本轮调控有哪些新特点?

　　陈晟：中共中央政治局会议明确指出，房地产调控不会走回头路，坚定遏制房价上涨，控制房价上涨速率，但仍有部分城市房价上涨，所以对于增幅上涨较快的城市需要进行“修复”。

　　目前房地产周期处于本轮调控中期，未来将从短期调控转向建立长效机制。长效机制就是要改变过去调控多年治标不治本所累积的状态。

　　不同在于，目前正在追求长效机制的过程中，长效机制综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在长效机制未出来之前，可能会有严格冻结楼市措施，包括价格、对象及交易模式等。