苏州地产周报：六月234盘推优惠 区域抢客成白热化

【房掌柜】：苏州地产周报

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【精彩导读】

2013年6月13日，星期四，农历五月初六

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【热点聚焦】

1】六月234盘推优惠突袭楼市 区域抢客战成白热化

2】购房者买小户型需要看清的陷阱 四大误解大揭秘

3】苏州十九盘悄然涨价 热销和涨价或互为“因果”

4】刚需房改善房热销 昆山各片区“脱刚”步伐加速

5】苏州西部高新区二次“创业”绿地让生活更美好

【地产语文】

1】木渎东门町商铺热售 打造苏州版“上海新天地”

2】合景峰汇国际PK恒基水漾花城 活力岛大盘逐鹿

3】旭辉聚焦一二线城市 前五月销售金额达56.9亿元

4】苏州高新广场5A甲级写字楼现房销售 均价24000

【地产数学】

1】绿地中央广场售楼部公开 预计7月推79-140平房

2】苏州刚需房源不足四成 改善型需求难扛楼市大旗

3】24宗地块待嫁成交额将超百亿 流拍地块又露脸

【雷人一句话】

1】吕谏：中国房价税费为何冠于全球

2】黄周地：楼市“二次调控”亦或是纸老虎

【周末看盘】（6.15-6.16）楼盘活动信息

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【热点聚焦】

1】六月234盘推优惠突袭楼市 区域抢客战成白热化

◆五月的苏州楼市出现"反季"现象，本为销售旺季的五月成色不足。苏州楼市5月份商品房成交6897套，其中住宅成交5237套。被业内寄予厚望的红五月，终成"镜花水月"。自三月份以来。苏州房地产市场成交量连续两个月出现下滑。谁也没有料到，在一季度的强势之后，会在旺季栽跟头。截止到6月4日，苏州楼市2013年6月预计有234个楼盘(在售楼盘总调研量为273个)推出优惠，占比85.71%。其中住宅项目123个;别墅项目49个，商业项目62个。

2】购房者买小户型需要看清的陷阱 四大误解大揭秘

◆小户型是很多人婚房的首选，受于资金的限制，小户型就成了人们在初次置业时的首选。然而，在选择小户型的同时，也许有不少人却陷入了小户型陷阱。究竟买小户型要注意什么呢?以下是买小户型需要看清的陷阱，千万别粗心大意被忽悠了。误解一：小户型=小面积；误解二：东西朝向、南北不通风；误解三：户型不方正，使用率低；误解四：露台、阳台、入户花园面积过大。

3】苏州十九盘悄然涨价 热销和涨价或互为“因果”

◆红五月已经过去，5月苏州市区4231套的住宅成交量相比银四虽略有减少，但后两周18个楼盘的开盘热销频现，月末的翘尾让楼市热度飙升。在火热的楼市背后，苏城5月有19个项目正在悄然涨价。

4】刚需房改善房热销 昆山各片区“脱刚”步伐加速

◆年上半年的昆山楼市绝对是最“有声有色”的时期，用业内人士的话“昆山好久没有这么热闹了”。国五条细则挥袖而过、公积金收紧政策空降、房产税试点扩容悬而未决……然而这所有的一些政策在“房价下行”上没起到多大的作用，但是却让昆山楼市的成交一波波飙高。

5】苏州西部高新区二次“创业”绿地让生活更美好

◆走向苏州西部，迎接太湖时代。2012年，高新区管委会西迁、有轨电车网开工建设，一系列利好消息不断传出，科技城成为苏州发展聚焦点。世界500强企业、城市运营商绿地集团正式进驻，苏城西部地标、百万平米城市综合体的开建，更为生态新城注入发展活力。

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【地产语文】

1】木渎东门町商铺热售 打造苏州版“上海新天地”

◆木渎区域是苏州的吴国古城所在地，千年古镇木渎，也见证了苏州的繁华盛世。随着时代的进步，木渎也兴起一批地产项目。房掌柜了解到，木渎区最具代表性的文化地产项目，由苏州金利通地产打造的东门町目前推出一批约300套主力面积为20-200平米，价格区间在20000-50000之间商铺，销售情况热闹。

2】合景峰汇国际PK恒基水漾花城 活力岛大盘逐鹿

◆活力岛作为相城中心商贸城的景观中心，占地100余亩，是相城区政府从2007年开始重金打造的区域未来CBD核心配套，集大型商业、休闲、娱乐和旅游为一体。后续规划中，活力岛板块将成为相城未来CBD，是苏州城市建设“北扩西进”的重要组成部分。甚至，有不少人大胆预测：相城大道板块、平江新城、活力岛板块在这构成的三角形经济发展圈中，活力岛板块的发展潜力无疑是最大的。

3】旭辉聚焦一二线城市 前五月销售金额达56.9亿元

◆作为房地产行业的一级市场即土地市场，自5月以来，全国一片火热，旭辉集团频频出现在土地市场上，在杭州连续取得3宗地块，旭辉集团自2012年上市以来，以丰富的土地储备和不俗的销售业绩，开始布局全国战略。6月4日从旭辉集团发出的公告显示：今年1至5月，集团合同销售金额约56.9亿元人民币，同比增长126%;合同销售面积约57.5万平米;合同销售均价约9900元/平米，已完成全年合同销售目标125亿元约46%。

4】苏州高新广场5A甲级写字楼现房销售 均价24000

◆当年杜甫在泰山脚下有诗曰：“会当凌绝顶，一览众山小”，然而诗圣却并未真正的爬到山顶，却留下这传世佳句，也是人类对高度的极度渴望。今天，苏州高新广场以198米的入云高度，印记了无以伦比的商务标签，而站立于此更有一种欲与天公试比高的傲人之势。目前苏州高新广场目前主推17#、18#、19#三层,主力户型200-300平米,目前项目均价为24000元/平米。

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【地产数学】

1】绿地中央广场售楼部公开 预计7月推79-140平房

◆6月10日，作为端午节小长假的第一天，位于苏州高新区的绿地中央广场，正式对外公开售楼部，得到苏州众多购房者的关注。房掌柜记者抵到绿地中央广场，售楼部里面人头攒动，整个售楼部被围得水泄不通。绿地中央广场营销经理徐文俊表示，绿地中央广场由5栋27层高层、4栋33层高层及2栋32层、1栋29层高层住宅组成，一共1366户。2013上市量计划在1000套左右，预计7月开盘。以中小户型为主，面积为79、90、100、110、130、140平米。

2】苏州刚需房源不足四成改善型需求难扛楼市大旗

◆据苏州市区商品房销售系统显示，截止到6月5日，苏州可售住宅房源量达34909套，可售住宅面积为556.79万方，环比上月增加4.13%，同比去年减少0.6%。4、5月成交的不理想，使苏州可售住宅存量持续走高，6月楼市重新面临高库存的压力，开发商不得不减缓新增入市，据统计，截止到6月6日，苏州商品房无新增供应量出现，而开盘市场也仅1盘别墅加推16套房源。

3】24宗地块待嫁成交额将超百亿流拍地块又露脸

◆一场惯例，年中的大型土拍即将启幕，6月21日下午1点半在干将路地产大厦竞价。据悉，本次苏州国土资源局挂牌24宗地块，出让总面积为1380893平米。其中纯住宅7宗，商业7宗，商住混合10宗;　从分布的区域来看，姑苏区4宗，吴中区11宗，相城区7宗，高新区2宗。

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【雷人一句话】

1】吕谏：中国房价税费为何冠于全球

◆购房者承担个税是楼市扭曲的一种折射，涉及三个方面：其一，供需关系不平衡导致个税转嫁。如果不改变供需失衡，不仅“20%个税”会被转嫁，房产税“扩围”后也会被转嫁。其二，政策设计似乎存在漏洞。房价之所以疯狂上涨，主要原因在于供小于需，应该在“国五条”中就有预防政策走样的相关措施，以避免转嫁个税。其三，房屋中介扮演不好角色。尽管供需失衡是个税被转嫁的主因，但由于二手房交易大多通过中介机构，中介机构为了促进交易获得利益，往往就会扮演不太光彩的角色。

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【周末看盘】（6.15-6.16）楼盘活动信息

◆6月15日抢太阳城天邑学区房 一步到位置业不容错失

雅戈尔太阳城天邑项目详情业主社区相册样板户型地图全新组团，除了拥有园区CLD城市中心地段、邻里中心等成熟配套、2大名校等优势外，户型更具优势。约97平米户型可做大3房，126平米可做4房，全通透设计，三房朝南，超多赠送，综合性价比优势非常明显69178888

◆苏州文化盛会6.15启幕 园林风水名家莅临绿城桃花源

6月15日，绿城桃花源将启动苏州最盛大的文化论坛“中国文化十日谈之中式园林风水文化名家论坛”对苏州的园林风情、风水堪舆进行探讨和品读67889999

◆新区港龙城市商业广场二期6月15日开盘 预约有优惠

新区港龙城市商业广场商铺二期预计6月15日开盘，目前预约中，预约交2000元，开盘时可享每平米优惠400元。商铺二期总量700套，均价25000元/平米，户型15-35平米66655555

◆新区柏悦公馆6月15日首开盘 预约优惠交1000抵5000

新区柏悦公馆预计6月15日开盘，主力户型45平米米、64平米，折实价5188元/平米起，现预约交1000抵5000。准时签约优惠100元/平米，一次性付款优惠200元/平米，按揭贷款优惠100元/平米66655555

◆兴贤商业广场预计6月16日首推 现预约1万抵10万

兴贤商业广场预计6月16日开盘，首次推盘量120套左右，面积在30-100平米左右，预约享受“1万抵10万”优惠62910999

◆恒基水漾花城似水六年致青春 与苏城电台DJ面对面 

恒基水漾花城邀你与他们亲密相见，在售楼中心，你能亲耳听到他们演唱的CD曲目，同时还将有“致青春”儿时游戏互动、“致青春”经典旋律大猜想以及现场抽奖环节。活动最后，更有一人一首经典歌曲制作成精美CD现场签赠，把你喜欢的音乐通通带回家!这样难得的机会，岂容错过!现在报名，即可享受有音乐、有明星、有精致的茶歇美食的愉快周六，你还等什么!赶紧报名参加吧88183333

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【掌柜提示】

◆房掌柜本期地产周报播报完毕，感谢您的阅读！

主编：陈因

内容编辑：谢力侃

美术编辑：杨辉

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