记浒关的新房“变革”：改变！科技助推“传统人居”升级!

在大家的普遍认知中，浒关一直都是刚需置业的首选。但从今年开始，该区域内部分新项目的频频亮相，或许你该改变对浒关的这一“刻板印象”了。

  近期，重点探访了浒关的一些新项目，引发了几点感悟。

  产品类型：由刚需转型改善

  浒关曾经一直被认为是被忽略的价格洼地，但随着中环快速路的辐射，永旺、宜家的商业加持，在经历了几次土拍后，浒关的楼面单价在不断上涨，目前该区域内最高楼面单价已经接近2万/平，高地价催生了许多“改善”产品，浒关似乎离“刚需”越走越远。

  结合最近的一些新项目来说，璞玥风华、宽阅、首开金茂熙悦这几个楼盘，它们几乎清一色的都是改善型房源，和过去浒关的一些“新房”相比，已然大相径庭。

  这些新盘的置业顾问几乎都一致表示，他们的潜在客源仍是周边的“刚改族”，即“改善型刚需”，其或因家庭成员增加或孩子入学问题等，迫切需要改善居住环境。

  正因这种改善型住房需求的增加，在浒关，越来越多的开发商新推出改善型楼盘，试图满足该区域内中高端人群的市场需求。

  像早前的运河公馆、金辉浅湾雅苑等项目多以小户型且毛坯为主，而现在的新盘则对于“传统人居”有了进一步升级。

  户型：由小户型为主转型为“辅”

  今年浒关的新房市场，逐渐进入到一个“改善”时代。过去一些偏小面积的实用户型在目前看来已不是主流，相反地120、140、170㎡左右的大户型面积段在浒关逐渐兴盛起来。

  不过不同于姑苏区、园区常见于市场的大面积段的纯改善型住房，开发商为浒关的首次改善置业者，提供了热门的“小三房”、“小四房”户型，得以让一些限量的“神户型”走俏于苏州新房市场。

  比如首开和金茂联合开发的首开金茂熙悦，其中已公开的99㎡样板间做到了四室两厅两卫，可满足二胎家庭甚至三代同堂。

  旭辉宽阅已于9月1日公开了示范区，主力户型98、114、141㎡，其中98㎡的户型打造三室两厅一卫，还做到了三开间朝南。

  路劲和中交的璞玥风华项目也于6日公开了实体洋房样板间，建筑面积约125、143、170㎡，且全部做到了全四房、大面宽。

  对于首改客户来说，90㎡以下的产品可能可以满足功能性但不能满足居住舒适性的需求， 110㎡以上的产品总价又过高，可能超出了预算。于是兼具了舒适性与低总价的低面积段三房或四房产品成为了很多对总价敏感的首改客户的最佳选择。

  装修风格：由简装转型科技家装

  从这次浒关新盘的探访情况来看，科技家装是未来家装的主要发展方向。随着大家对居住有了越来越高的需求，开发商们在设计房屋时，也有了更多先进的“点子”。

  璞玥风华、宽阅、首开金茂熙悦这三个新盘全为装修交付，在精细化设计与施工方面丰富了高品质住宅的内涵，向高端市场拓展。

  首开金茂熙悦对外展示了中国金茂8大科技系统与6大收纳体系统，涉及到智能楼宇、智能家居、路网监控、个人健康与数字生活等诸多领域，打造全龄科技智慧社区。

  璞玥风华装修风格采用了全奢装品牌，入户小挂钩、一键式开关、人体感应小夜灯的设计等恰当好处地在各个细节都体现出了“人性化”，可满足追求高品质的客户群体。

  宽阅的亮点莫过于其对“温度社区”的打造，尤其是六大迭代生活系统，强调安全、健康、舒适、安静、智能与秩序，在地暖、凉霸等多处用心，考虑到了业主方方面面的需求。

  设施配套：由单一转型多元

  随着浒关区域各方面城建配套的不断优化，开发商在针对该区域居民的服务需求也在不断创新。

  在住宅的配置方面，宽阅做了一个非常大的突破。譬如车库，与传统的全封闭式、半封闭式车库不同，阳光车库的设计规避了传统地库阴暗潮湿的劣势，其自然采光、通风通透的特点给人眼前一亮的感觉。

  璞玥风华在设施配套等方面更体现出多元化，“YUE空间”的设计集合了“乐声”（声音空间）、“阅读”（读书空间）、“悦家”（饮食空间）、“跃动”（健身空间）专区。不同于常规的小区，业主们足不出户就可以体验到璞玥风华内部的生活理念。

  首开金茂熙悦在各楼幢之间的绿化带打造了不同主题的9大庭院，如诵听园、悦享园、畅谈园、逸趣园、苏绣园等，可以丰富业主的平日生活，增进邻里之间的交流，实现了全龄社区运营的必要条件。

  过去，浒关曾经被低估，如今价值回归，相信浒关未来的住宅产品势必会将更加丰富，更加多元。