“59万起”再次引爆市场百合宫馆周末预约102组

　　日前，中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城房价指数》，数据显示，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，其中77个城市环比出现上涨。与此同时，土地市场也掀起新一轮狂热。

　　面粉涨了，面包能不涨价吗?根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。业内人士表示，目前土地市场对于房地产市场的影响，更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。在土地价格上涨、部分板块中小户型房源当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，购房者未来房价继续上涨的预期依然较强。

　　五月中下旬，随着苏州楼市成交陷入低迷，开发商及时调整开盘策略，低价开盘再次成为苏州楼市主旋律(注：此处“低价”是较前期开盘价格低或较预期开盘价格较低)。中海独墅9栋、平江怡景、新城香溢澜桥、九龙仓年华里均采取“低价开盘”策略，掀起苏州楼市的抢购风潮。

　　新盘价格大调整 百合宫馆预约爆棚

　　开盘价、优惠的多少一直是楼市晴雨表，纯新盘的第一次开盘成功与否，更决定了其日后的生死。纯新盘入市能够卖得好，剔除投资性客户，首期入市的房源无一例外都是低价入市，如此开发商对后续抬高价格也有乐观的预期。

　　据不完全统计，6月苏州楼市将迎来一波“纯新盘”的入市高峰期，将有12个纯新盘项目，共计2126套房源入市。业内判断，如果开发商依旧秉承“低开高走”的原则，那么苏州楼市的抢房现象仍将继续上演。

　　在这些新盘中，旭辉集团深谙购房者心理，新盘旭辉百合宫馆，一个月前便已打出“总价65万起买洋房”的广告;5月18日预约当天1小时就破百组，引起了5月首场预约热。时隔1个月，旭辉百合宫馆没开盘就降价?据悉，6月1日，开发商全面打出“59万起住洋房”的概念，户型76、89、115平方米，预计6月份开盘。此消息一出，便引起了市场的轩然大波，上周末预约单日102组。

　　百合宫馆售楼处，办理完预约的文女士夫妇表示，“旭辉百合宫馆虽然还没有开盘，但59万起的低总价，很适合我们这些刚需群体;而且76平两房洋房更是难得，所以赶紧办理预约，希望开盘能选到。”

　　从她的言语中我们可以看出，购房者特别是刚需购房者最为关心的仍然是两个要素：小户型、低总价。据搜房网统计，6月高新区7盘推新，其中推小户型房源的楼盘仅旭辉百合宫馆1家。而从最近开盘的情况来看，95-105平米这样介于刚需和改善之间的户型房源日渐增多，而据了解，旭辉百合宫馆预计6月中旬开盘，产品主打11层的小高层洋房，户型面积76/89/115㎡，可以满足多种需求。

　　“旭辉百合宫馆除了户型、低总价、洋房等产品优势外，还是唯一自带商业中心的楼盘。”旭辉百合宫馆案场负责人介绍道，“商业中心建成后将填补周边的空白，虽然这边的居民都是有车一族，驱车去周边大润发、麦德龙、绿宝广场等都非常方便，但步行商业几乎没有，而商业开出来就会让繁华生活近在咫尺。

　　在项目景观和环境设计方面，旭辉百合宫馆——旭辉献给青春的新品青年洋房，沿用旭辉朗香郡意式托斯卡纳建筑风格11层电梯小洋房，阳光、陶土、红屋顶、砾石小路……多重景观体系，同纬度植被移植，移步异景。同时项目近邻50万方大白荡生态公园——新区最大的国家级生态公园，5分钟步行直达。目前火热预约中