吴中地产总裁曾昌宇：城镇化进程中的的产业导入

        谈到苏州的房价，相对来说还是比较平稳的。说到旁边的大秋裤，三四万在苏州是比较高的价格，现在目前苏州的价格在一万上下。苏州目前的人口已经超过1300万，外来人口超过本地人口，也就是产业导入人口相当厉害了。

　　整体上在中环线，南中环和北中环的价格，基本上还在八千到一万。苏州去年平均人口收入在4万块钱，三口之家就12万，如果买一个南中环，像石湖家天下买这样一个房子，八九十万，差不多六年左右就可以完成。

　　整体判断来讲，苏州更多是纳入到大上海都市圈，这是在很多年前就提出来世界第六大都市圈，苏州是核心区域之一。像我家里面人，他们家在苏州，然后到华师大上班。现在苏州的导入性，实际上是通过产业导入和交通导入，这样一个大都市圈的形成，目前来看整体的价格是比较平稳的。

　　我们的主题是在谈政策性的问题，去年八九月份的时候，国务院督查组过来的时候，当时交流的时候，我提出了比较大的问题，特别像吴中地产集团，因为我们也在全国开发，主要在苏州开发。

　　大家看前段时间苏州日报的头版会看到市里面四套班子在做苏州城镇化推进的工作，就是两山一镇的建设。正好我们有一个项目，在8月开盘的就在这个规划当中。

　　我们现在是找不出城镇化的路径，但是我们在开发过程当中，发现不管做城镇化，还是新城镇的建设，一个很核心的问题，还是在于产业的导入。人进来之后没工作，那城镇化肯定是空谈。

　　像我们做地产，特别做大地产开发的时候，我们会说有几大引擎，比如教育引擎，生活引擎等等。像吴中地产在做新城镇过程当中，我们会推三大服务体系，第一块是幼儿园到后期的教育体系，第二块是医疗服务体系。第三块是生活服务，有点类似万科做的社区食堂。