房掌柜探地|实探北新区“后7子”，3盘最快3月入市！

比起2018年的“流拍”、“底价成交”，2019年的土地市场似乎更为“热闹”。溢价189%的商业地块以及溢价43%的涉宅地块、楼面价25813元/㎡等等，都赚足了人们的眼球。频频出让土地，也让苏州累计了超百宗地块待入市。而这其中，“15盘闹苏州”的北新区，仍旧是2019年楼市的主场。

除却在2018年入市的8个项目，北新区目前仍有7个项目尚未入市，有6宗需成品交付。其中，弘阳上熙名苑、大象山舍以及浅山风华预计最快将于今年3月入市，陆家嘴锦绣澜山预计在下半年公开售楼处。

北新区待入市纯新盘、地块

7个项目的地理位置

近日，房掌柜进行了实地走访。走访发现，需现房销售的弘阳上熙名苑已经基本建设完毕；同样是现房销售的大象山舍、浅山风华处于建设尾声，大多数楼栋即将封顶；陆家嘴锦绣澜山由于体量较大，项目尚在建设中；其他3宗地，除了42号地处于基础施工阶段外，另外2宗地由于出让时间较晚，仍处于“晒地皮”状态。

弘阳上熙名苑基本建设完毕，预计近期开盘

2016年9月，弘阳以楼面价18750元/㎡拿下了苏地2016-WG-64号地块，项目位处浒墅关大道与名蓝街交汇处，分南北两个社区，需“现房销售”。据悉，弘阳上熙名苑规划有9、11、15F的小高层和高层，户型建面约为99、95、120㎡，共计16栋680户，均为毛坯交付。目前已基本建设完毕，售楼处也已公开，产品或于3、4月首次开盘。

弘阳上熙名苑周边配套资源较为完善。商业上，永旺、大润发、宜家等均相距不远；交通上，已经通车的中环，让这里的出行变得十分便捷；学区上，浒墅关幼儿园、浒墅关中学、浒墅关中心小学、高新区文星小学等学校配套，一站式满足适龄儿童的教学需求；此外，苏大附属二院浒关分院与项目也相距不远，小区内部还配备有会所......整体居住氛围良好。

大象山舍预计3、4月将推毛坯叠墅

2016年9月下午，万科以楼面价21200元/㎡竞得苏地2016-WG-65号。据了解，该地块由四部分组成，位于新区凤凰峰路与石林路交汇处，曾经经历3次流拍。

万科大象山舍项目为商住综合体，商业业态以餐饮、娱乐、零售、超市等为主，主要由万科开发建设。项目将打造建筑面积约145-280㎡群山墅区，共规划1379户叠墅和小高层。该项目注重回归自然，周围的大阳山森林公园、苏州新乐园使其山体资源、景观资源、文化旅游资源极为丰富，可远观其未来影响力。

大象山舍已于去年12月30日实景呈现，售楼处和样板间已公开，可预约参观。大象山舍预计3/4月将推出毛坯叠墅（4层）现房产品，后期将推出非毛坯洋房（约11层）产品。

浅山风华主体建设中，现房销售

2017年9月5日，苏地2017-WG-29号地块(金地浅山风华)由金地以楼面价9142元/㎡拿下，项目位于通安真山路南侧规划路东侧，预计规划14幢8-11层洋房和2幢18层小高层，总共781户，现房全装修交付，金地物业。

金地浅山风华预计3月2日公开售楼处，3月底首次开盘，暂未公开样板房。户型为88、108、118㎡山景精装小洋房，价格待定。项目目前已在新区永旺、浒关大润发进驻展点。

苏地2017-WG-42号处于基础建设中

42号地块地理位置

苏地2017-WG-42号位于城际路西、城铁新区站北，201717年11月16日由上海嘉兆8.86亿竞得，楼面价15141元/㎡。地块体量很小，是去年市区出让面积最小的纯住宅用地。地块紧邻新区高铁站前广场，距离宜家约600米，处于浒关城铁新城最核心地段。

地块规划为两栋高层全装修成品住宅，共508户。值得一提的是，未来高铁新区站将有三条地铁与两条有轨交汇，加上城铁效应，该地可以说是建在了北新区未来交通换乘枢纽之上，未来地块产品溢价率可想而知。

陆家嘴锦绣澜山·峰誉庭内部14号地块房源基本建成

陆家嘴锦绣澜山项目位于高新区浒关镇苏通路与苏钢路交汇处，体量较大，为商住等复合地产。项目总共分为17个地块，其中包含住宅、商业综合体、办公楼、幼儿园、苏州雷丁学校等，目前预计在今年6月，将推出项目的14号地块，房源均为全装修交付。由于项目体量较大，大部分土地还在建设中，甚至一些地皮还未动工，按规划全部建成完毕还有一定时间。

陆家嘴锦绣澜山可售房源分为两期开发，项目规划710户，产品面积段从79㎡-124㎡不等。去年12月7日项目领取了432套预售许可证，除去366套已经选完的定销房，还剩66套房源可售，房源位于1、2、3栋，均为19层高层房源，面积71、104平，预售备案均价18000元/㎡，预计年中开盘。项目目前临时售楼处（锦绣澜山营销中心）位于高新区浒墅关镇桑苑路981号，预计下半年公开正式售楼处。

苏地2018-WG-38号“晒地皮”中

38号地块位置

该地位于高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北，离苏州科技城医院较近。于今年1月4日首场土拍中，由首开竞得，成交楼面价10805元/㎡。项目为商住综合体，体量较大，具体规划尚未公布。建设要求规定地块2商业不得分割销售、转让，且地块内住宅将建成全装修成品住宅。

经走访实探，38号地块整体较为平整，地块内杂草丛生，周边可见几片菜地。项目较为偏远，地块周围比较荒凉，交通主要为63、852、330三条公交路线，期待未来规划。

将建2栋高层的苏地2018-WG-18号

苏地2018-WG-18号地块位于真山路东南、正荣住宅项目东北，由里城以楼面价9995元/㎡拿下。小区主入口、车行出入口、紧急消防出入口均位于真山路。里城18号规划将建2栋高层，层高约3米，总户数约136户，层数17F。

18号地块位置

项目现已公示了2栋高层的户型设计图，2栋楼的户型设计基本一致。3室2厅2卫，整体方正通透，一梯一户，三开间朝南，宽景阳台，主卧带独立卫生间。目前项目开盘时间待定，根据地块规划要求，项目将建设全装修成品住宅。

探地总结：

北新区待入市的7个项目，配套资源、交通较良好，且3家现房销售、6家均全装修交付，而其产品包含了叠墅、洋房、高层等多种产品，整体偏改善。

其实从去年开始，北新区新入市的项目就已经以改善为主，房价也从先前的1万+/㎡飙升至3万+/㎡。各大品牌房企所打造的或科技、或智能的高端品质产品，让人应接不暇。那么，今年有望入市的“后7子”的将会给北新区乃至苏城带来怎样的惊喜？我们拭目以待！