今年金地1月销售仅4亿 现有600亿存货待去化

相关分析人士指出，2011年以来的调控使得金地受影响最大，且项目分布在限购区域的比重高达85%，其处于限购区域的大户型销售非常困难。

相关分析机构根据金地2011年统计的去化情况得知，公寓以及不受限购影响的商业项目受影响最小，去化率相对较高，而别墅与洋房这种大户型的去化相对较慢。然而，金地2011年推货中别墅与洋房的比重占了36%，超过144平米的户型占比在40%左右，因此大大拖累了金地2011年全年的整理销售去化。

而从今年的市场环境来看，类似的销售困境并未能得到纾解，相反，房企的销售压力随着调控的深入越发凸显。

600亿存货

不容忽视的是，金地2012年的待售总货量比2011年更大，相关研究机构指出，预计金地2012年全年总体可售货值在600亿左右。

所幸之是，金地找到应对之策。金地表示，面对持续调控的2012年，集团将积极应对，一方面对现在符合市场需求的产品加快供应，优先推出首次置业、首次改善的产品；在土地拓展方面也将更加注重符合刚性需求产品特点的土地资源；此外，金地还表示将继续大力推进产品系列化工作，致力于产品能力的规模化创新。

据了解，金地2012年整体计划仍然是调整户型结构，加大中小户型的供给。相关分析人士指出，从加大刚需产品这个角度来讲，预计金地2012年的整体去化率将不大会低于2011年，且如果按照2011年的整体去化率来看，2012年销售额仍然会实现增长。

作为中小户型产品的代表，以南京自在城项目为例，自去年开盘以来，就多次成为南京板桥新城板块内的认购冠军。其中，即使是在冷清的1月，其加推的一批一口价8500元/平方米的房源，反应依然不俗。

相关人士指出，这与其所推的房源量有一定关系，同板块内很少有如此大体量的项目，并如此频繁地推出新房源。据悉，金地自在城将在2月中旬推出8期房源。

另外，上述人士表示，金地自在城热销的重要原因更在于其价格一直未过万，且中小户型恰恰又符合刚需的居住需求。

与此同时，相关分析人士指出，从供货节奏上来说，2012年要比2011年平稳得多，金地目前在售已推未售的货量大约185万平米，在上半年会新推出100万平米左右，下半年则会新推130万平米左右。

加上较大的可售货量，即便是12年上半年市场较差的情况下，估计金地在上半年在销售额上仍然可以实现正增长。