聚焦园区副中心青剑湖版块，又一个“超级综合体红利”?

3月23日，中海上园湾售楼处公开；3月26日，碧桂园云栖安缦案名公开。

至此，青剑湖待入市5子已有两宗传来了消息。 

青剑湖待入市地块

3月28日，小编实地来到了青剑湖版块附近，接下来小编就详细为大家介绍一下该板块版块房源、配套规划等内容。

PART 1

青剑湖版块点缀在阳澄湖与园区核心CBD之间。

青剑湖实景

2017年至今，共拍出了7宗地块，其中除了龙湖商住地，其余楼面价均超过2.3w。

而自从龙湖2017年6月拿下青剑湖商住地块，青剑湖的商业短板得到了极大的提升！多家品牌房企纷纷入驻，抢占市场。

地价图（来源于网络）

青剑湖待入市地块整理

除去龙湖9.76亿拿下的17号地块与首金新创37号地不需要现房销售外，其余项目均现房销售，且所有项目均精装修交付。

PART 2

当下的青剑湖，万事待兴又生机无限，蜕变，只是时间问题。不仅仅是因为一座龙湖或者园区配套，还因为众多品牌房企的接连涌入。

中海、龙湖、碧桂园、南京安居......单凭这些房企，就足以让人充满期待。

中海上园湾

中海上园湾实景

从实地踩盘来看，项目一期基本快建设完毕，均为140-160平低密度纯改善精装四房产品。

项目周边配套实景

值得一提的是，小编青剑湖整个版块逛下来，中海上园湾几乎占据了整个版块最好的地段。

小区北边一街之隔便是幼儿园与园区二中青剑湖项目；往南，又是一街之隔的龙湖天街；西面紧邻青剑湖学校；东面是一条连接青剑湖、阳澄湖的人工河。

碧桂园云栖安缦

云栖安缦实景

小编在工地现场看到，碧桂园云栖安缦处于封顶阶段。据悉，项目联合5家知名房企共同开发。将打造14幢200平德系精装寰幕叠墅产品，超规格窗墙、玻璃幕墙、8m横厅与外立面定制金属永不褪色的经典冷咖色，建成后一定是青剑湖版块最亮眼的崽。

龙湖商住地块

龙湖项目全景

目前，龙湖住宅部分处于建设中，而龙湖商业部分龙湖天街还处于基础建设阶段。据小道消息，龙湖星湖天街预计2021年开业。

南京安居地块

南京安居实景图

南京安居项目仍处于基础建设中，共规划10幢层高为7层、9层的洋房。将联合绿城东方共同开发。

首金新创地块

首金新创青剑湖37号地块

首金新创首入苏城拿下的37号地块是唯一还未动工的项目，未来将由三家房企联合开发。

随着3月23日中海上园湾售楼处公开，这些项目的陆续入市将会给园区改善人群一定程度的解渴。按照如今2.3万元/㎡起的楼面价，青剑湖未来房价或将突3破4。

PART 3

毫无疑问，园区早已是苏州最热门的板块，房源供不应求。但我们对青剑湖，还要多一点耐心。

青剑湖规划示意图

青剑湖位于园区最北端，因地理接壤，承接了园区人口与功能的外溢，慢慢被赋予了种种“新园区”概念。

龙湖青剑湖天街效果图

自有了龙湖10万方天街“超级综合体”后，青剑湖商业短板被弥补，房价一夜补涨。

图片来源于网络

并且值得一提的是，小编在回程路上路过星塘街时，星塘街北延道路已经开始铺沥青。

据苏州规划网站消息，星塘街北延预计在今年6月底正式建成通车，这将大大弥补青剑湖版块轨交不足的短板。以后，从青剑湖出发到湖东仅需10分钟！

星塘街北延效果图

与此同时，交通上还有诸多如联通苏昆的312国道苏州东段等利好。未来，园区北部的交通将起飞！

目前，青剑湖不仅仅是商业与交通得到了很大的增强，版块内教育实施也建设非常快，分布着青剑湖学校、星澄学校、青剑湖二中项目、新纽顿幼儿园等等众多学校。并且开车直达星湖医院、九龙、儿童医院，非常方便！

总结：

1.受园区辐射，青剑湖未来发展潜力巨大。

2.教育资源较丰富，多所幼儿园、小学、青剑湖中学等基本能满足周边居民需求。

3.星塘街北延、中环等道路的开通使驾车比较便捷，但轨交方面缺失，不是非常方便。

4.大型商业综合体匮乏，都在等龙湖星湖天街。

5.青剑湖湖景风光不错，居住环境适宜。

6.区域多家品牌房企项目正在建设中，动作频频。这些新盘总体都偏改善，未来房价不会低。其中，中海上园湾售楼处已公开，预计将于近期入市。