一季度房地产开发投资：粤苏浙领跑 18省份增速超全国

国家统计局近日公布了31省份2019年一季度房地产开发投资数据，一季度房地产开发投资有哪些亮点。

粤苏浙坐稳房地产开发投资额三强席位

从各省份数据来看，广东房地产开发投资以2778.68亿元位居首位，江苏、浙江紧跟其后。2019年一季度，广东、江苏、浙江房地产开发投资额均超过2000亿大关。

中新经纬客户端梳理发现，从2004 -2019年，广东、江苏、浙江更是连续16年稳坐一季度房地产开发投资三强席位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，房地产开发投资额与其经济发展状况、房地产发展规模等有关。类似广东等省份地产规模的开发力度很强，各类大型房企也积极对此类地区进行投资，所以其投资三强的地位是很难撼动的。

中原地产首席分析师张大伟认为，31个省份中，广东、江苏、浙江三省份经济发展水平一直比较好，其连续多年稳坐一季度房地产开发投资三强宝座顺理成章。

另外，中新经纬客户端发现，一季度房地产开发投资冠军宝座争夺变得日益激烈，2019年一季度，江苏与领头羊广东差距仅有46亿元。值得注意的是，从2005-2018年，江苏稳居一季度房地产开发投资第一。

18省份房地产开发投资增速跑赢全国

2019年一季度，全国房地产开发投资增速11.8%，增速创下自2014年12月份以来新高。

张大伟认为，从全国看，在一季度宽松信贷环境下，开发商资金得到缓解，之前的限制性政策，特别是限价政策有所放松，新开工面积增加，一季度全国房地产开发投资的热度升温。

中新经纬客户端梳理发现，共有西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、辽宁、山西、山东、甘肃、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东、浙江18个省份房地产开发投资增速超过全国增速11.8%。

张大伟认为，2019年一季度，房地产开发投资上涨迅速的区域主要集中在西部与东北，东北地区房地产销售额上涨明显。另外从新开工数据看，东北房地产新开工面积大幅度上涨，也是推动投资上涨的主要原因。

严跃进认为，对于此类开发投资数据，很大程度上也说明部分城市政策相对宽松，楼市成长性较好，这个时候就会出现类似的跑赢全国的现象。

未来房地产开发投资加速空间不大

4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作，会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。

未来房地产开发投资增速如何？在严跃进看来，从当前“房住不炒”的概念来说，或预示着后续市场会有收紧的概念。实际上这确实会压制部分融资等内容，进而带来房企预期的调整，所以未来房地产开发投资加速空间不大，部分或还会放缓一点。

张大伟认为，对于房地产开发投资市场来说，主要还是看资金面，融资是不是会收紧，而到目前为止，融资还是高位，房地产企业还在抢地，后期预测应该会收紧一点。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，二季度房地产开发投资额，应该还会保持着迅速地增长。一方面，基础设施建设的开发力度还会推进，施工面积和新开工面积还是保持增长。另外，商品房销售面积有望逐渐从跌幅收窄到正增长。地方政府采取的金融税收政策，一定程度上有利于支撑房地产投资开发的增长。