汾湖版块，长三角下一个风口！

这是一个伟大的时代！

中国创造出了过去40年人类史上最大的经济奇迹！毫无疑问，21世纪是中国的世界！

中国的崛起带动了各个产业，房地产行业尤为突出。可以说，房地产是目前为止全球市场中最有价值的投资！

在这个现实颠覆想象的时代，作为扎根苏州的每一个人，最关心的当然还是自己身处的土地。

PART 1

在今年两会《政府工作报告》中，长三角一体化发展上升为国家战略。

3月6日，上海市委书记李强表示，将在沪苏浙交界处将设立长三角一体化示范区。

“风起长三角·世界看汾湖”区域价值高峰论坛

4月18日，“风起长三角·世界看汾湖”区域价值高峰论坛在上海世茂深坑酒店举行，探讨长三角一体化问题。

上海深坑酒店实景图

知名财经评论家叶檀在论坛演讲中提到：“长三角城市群是中国最牛城市群，如果长三角发展不起来，那中国还有什么城市群可以发展的起来”。

叶檀女士现场演讲照片

确实，光人口方面，长三角共1.5亿人口，整个日本也就1.2亿的人口。除去人口福利，承接了国家重要战略资本的长三角地区，未来2、30年都是长三角的发展机遇期。

图片来源于网络

“汾湖作为上海的桥头堡，是长三角最有前途的卫星城，可以说未来20年长三角最大机会在汾湖。”叶檀女士说道。

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PART 2

过去提起汾湖，按照我们理性的判断，也就是苏州吴江南方某个偏僻的郊区。但实际上, 汾湖在上海半小时经济圈内，上海虹桥站的快速专线已与汾湖实现对接。

论坛现场照片

未来这里的交通规划更是健全的令人震惊。

高铁、轨交、公路可以说应有尽有，如果说未来苏州的机场规划在这里，加之汾湖本身千年水运重镇，“海陆空”就齐全了！

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首先，60公里直达上海市区（沪苏浙高速公路、318国道）；30公里即达苏杭市区（苏嘉杭高速公路、227省道、苏同黎公路及苏嘉杭高速复线）。

其次，沪苏湖铁路已确定经过苏州南站（汾湖）站点，预计2022年通车。

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值得一提的是，苏同黎公路快速化改造工程将在2021年建成通车。通车后，吴江区将纳入苏州中环范围！

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除此之外，汾湖规划中的苏州轨交S7号线，将无缝对接上海轨交17号线；上海青浦、嘉善西塘的两条跨省公交专线（7618路、7619路）也即将落地。

网传未来苏州机场有可能会规划在汾湖。可以想象,一旦机场项目建成,这个历史悠久的交通枢纽,必将迎来新一波的房价上涨。

如此密集的交通基础设施, 带来的生活便利远远超过了任何一个同等规模的行政片区！

PART 3

除了拥有先天地理位置优势，汾湖在商业、经济发展上也不可小觑。

这里产业蓬勃，总投资约500亿的“长三角科技示范城”就落址于汾湖高新技术开发区，全区2800余家企业项目，永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明，这四家上市公司都在这里。

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同时，汾湖不断加大与上海周边先进制造产业、现代服务业的对接，与合作，全面承接上海溢出的高端资源和项目。

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汾湖的商业体也越开越多。嘉乐城、金水岸商务广场、碧乐时光等商业体提供了人们休闲娱乐的最优解。

PART 4

文化教育方面，汾湖近年也下了很多功夫。

汾湖拥有汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学以及中加合作苏州枫华高级中学等学校。

黎里小学

同时，2017年黎里小学原地改建工程预计今年9月全部建成，将新建成4幢教学楼，容纳1800多名学生。

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值得一提的是，今年4月，汾湖1宗教育用地被上海中锐教育竞得。位于苏州新区科技城的伊顿国际学校就由中锐举办，汾湖未来或将新增一所优质学校。

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吴江区第一人民医院汾湖院区2017年成立，汾湖高新区文化地标——汾湖文体中心也已完成文化馆和体育馆主体工程，预计2020年竣工。

PART 5

汾湖不仅交通、产业、文化等配套日益完善，还有湖泊密布、绿树成荫的景色，自然景观拔萃！

汾湖实拍照片

这里四季分明，258平方公里的辖区40%为水域，118个大小湖泊也是游湖、垂钓爱好者的胜地。

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除此之外，还有黎里、周庄、西塘等四大古镇散落四周，千年古镇文化吸引着全球各地的游客。

汾湖还规划了一条城际铁路（南部水乡线），串联吴江南部水乡古镇节点，并预留对接上海虹桥枢纽的条件。

汾湖城市

住在汾湖，不仅住在了天然的风景区，未来还能一站式逛景点。

PART 6

政策、交通、产业等利好下的汾湖楼盘，底气充足！

你以为汾湖的房价还在低空徘徊时，汾湖房价已经飞到了2万/㎡的高空！

据调查，汾湖超过2w/㎡的房子中，大多数为叠墅房源。也有价格较低的，如南湖景苑9800元/㎡。总体在售房源不多，其中上湖名著与龙光玖誉湾预计五月将加推。

其中碧桂园观澜天境花园已于4月29日领取了106套住宅预售证，房源面积约98-131㎡，备案价17489-22200元/㎡。

总结：

如今的汾湖，不仅是百湖之城，同时也是很多知名企业落户的地点，交通、旅游、经济等一体化发展，难怪总是上热搜。

随着长三角逐步发展，汾湖版块价值逐渐凸显，我们有理由相信，身处长三角“黄金位置”的汾湖，即将迎来全面爆发！