土拍风云再起！2宗宅地报价超市场指导价，最高溢价67.8%！

5月8日，苏州新一轮土拍即将登场。其中，吴中木渎、甪直各有一宗宅地，另一宗宅地位处新区浒关。3宗地块起拍总价27.09亿，总出让面积约25.5万方，均设有市场指导价。

△5月8日土拍一览表

目前，吴中两宗地均有报价，且都超过市场指导价，距离现房销售仅一步之遥！木渎地块已加价6轮，楼面价17152元/㎡，溢价率46.3%；甪直地块更是1轮加价3.57亿，当前单价已达14263元/㎡，溢价率达67.8%。甪直地块已经超过原区域单价地王——姑苏正弘府的14191元/㎡，区域内新单价地王未正式开拍，便已然诞生！

△目前两宗地报价情况

那么，这些地块到底有着怎样的规划要求呢？

木渎8号地块

地块编号：苏地2019-WG-8号

地块位置：吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧

用途：城镇住宅用地

容积率：1-2.2

起拍楼面价：11724元/㎡

竞拍时间：5月8日10:00

△地块位置示意图

规划主要要求：

①需设置幼儿园一处，用地面积不低于2700㎡，计容建筑面积不小于1800㎡，规模不低于2轨6班，满足苏府[2007]152号文件要求，建成后需无偿移交属地政府，产权归属地政府所有。

③建筑高度≤80米，住宅单套户型面积全部≥70㎡。

④住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑（地上三层（含）以下）不作强制性要求外，单体建筑预制装配率不低于30%。

△8号地块规划要求

甪直9号地块

地块编号：苏地2019-WG-9号

地块位置：吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧

用途：城镇住宅用地

容积率：1-1.8

起拍楼面价：8500元/㎡

竞拍时间：5月8日11:00

△9号地块位置示意图

规划条件：

①建筑高度≤60m，住宅单套户型面积120㎡以上（含120㎡）户型占比应≥20%；

③住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑（地上三层（含）以下）不作强制性要求，单体建筑预制装配率不低于30%。低层住宅建筑（地上三层（含）以下）不作强制性要求外，其余住宅建筑全部成品化。

△9号地块规划要求

浒关10号地块

地块编号：苏地2019-WG-10号

地块位置：高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西

用途：城镇住宅用地

容积率：1-2.3

起拍楼面价：11000元/㎡

竞拍时间：5月8日13:00

△10号地块位置示意图

规划条件：

①建筑高度≥45m且≤80m，高层住宅建筑面宽不得超过55米，不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。

②苏地2019-WG-10号地块A区与B区之间地下可以设置联通通道，东南角建筑应考虑东侧规划幼儿园的日照。

③地块内住宅为全装修成品住宅，沿312国道住宅立面要求公建化处理，不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入统计率，不得设置凸出式楼梯间和阳台等。

△10号地块规划要求

3宗地究竟会花落谁家？我们明日拭目以待！