自带“优良血统” 苏州这些重点学区房“价值几何”？

又是一年招生季，家长们在关注学区划分的同时，也十分留意学区房的价格。而今年学区房的价格也迎来了一波上涨，高位学区房价下，你还能买得起哪个学区房呢？

苏城十所重点小学学区房价调查

姑苏区：学区优质 房源参差不齐

因历史原因，姑苏区聚集了众多优质学区。据调查，这些优质学区周边并没有新房供应，而这些二手房大部分都年代久远。

姑苏区多数学区二手房建于1980年-2002年，但这些老房子的房价却因供不应求的学区市场而居高不下。目前姑苏区二手房挂牌均价仅在2.4w元/㎡左右，这些带有学区的老房子房价基本都超出了平均价格！

姑苏区重点小学学区房价调查

以姑苏区的书院巷为例，学区房比非学区房每平米贵了1w元/㎡！某房产中介业务员同时表示“书院巷周边非学区房和学区房的差价只会持续增加。”

图片来源于链家网

此外，苏州实小学区房南园新村中带有学区属性的部分楼栋，与非学区房挂牌报价差距也非常大。

同时，同一学区的学区房的建造年代与居住环境也会影响房价的高低。

以苏州实验小学的学区房为例，老小区整体挂牌均价在2.7w-3.8w元/㎡左右，而环境良好、近年建成的朗诗南门绿郡，目前二手房挂牌价为4.5w元/㎡左右。

新城顶尖学区房价格“惊人”

然而历史悠久、老牌名校云集的姑苏区仍不是苏城学区房价的最高峰。近年来随着园区、新区对教育的大力发展，这两座“新城”也有着数不胜数的优质学区，其中以星海小学与新区实验小学最受欢迎。

园区星海小学

星海小学位属园区直属现代化公立小学，师资力量雄厚，获得了“江苏省实验小学”等众多荣誉称号。而其周围学区房价也颇为“惊人”，挂牌价直逼7w元/㎡，然而家长们还是“前仆后继”的争相入手。去年开盘的苏州中心8号，均价5w+元/㎡的房源，在开盘当天就一售而空。

新区实验小学

而位处苏州“一体两翼”重点发展版块的新区实验小学，其学区房价仅次于园区。据链家网挂牌信息显示，金山路校区整体挂牌均价在3-4.5w元/㎡左右；竹园路校区整体挂牌均价在4-4.8w元/㎡左右；珠江路校区整体挂牌均价在4-5.2w元/㎡左右。

部分业内人士认为，双新城顶尖学区房火爆的原因主要有三点：

1.拥有强大的师资力量、完善的教学设施、丰富的校园活动等优秀的教育资源。

2.基本位于区域核心商圈附近，享受商业、医疗、娱乐、交通等优势配套辐射。

3.对比姑苏区上世纪的老房子，双新城的学区房基本都是次新房，且居住环境优质。

“高烧不退”的学区房

苏城的学区房“高烧不退”。对于到底要不要砸锅卖铁购买学区房，就为了让孩子能接受相对好的教育这方面，家长们众说纷纭。

部分家长认为，学区房已经成为孩子未来的门票，学区房确实能够换来教育机会成本与时间成本的节省。且学区房溢价一直上涨，越早买越好。

但也有部分家长持不同意见，表示未来政策还未明朗，学校教育重要但不是最重要，砸锅卖铁供小孩读书将严重降低生活质量。

政策方面，各地确实出台了新政来淡化学区房概念，比如北京2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学。但面对如今苏州“高烧不退”的学区房市场，家长们应该因人而异，量力而行！

Ps：以上挂牌房价数据来源于链家