新一轮楼市调控在路上？

最近，楼市“小阳春”熏得众人醉。国家统计局的数据也表明，3月份70个大中城市中，新房价格上涨的城市有65个，二手房价格上涨的城市有57个，房价上涨城市数量比上月增加。同时，部分城市土地市场也出现了火热的情况。

  在这样的背景下，最近房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，现在转变成为收紧为主，新一轮房地产调控政策依稀已经上路。

  多地调控收紧

  西安：暂停西安地区以外购房提取住房公积金

  4月23日，西安住房公积金管理中心发布《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》：从今年5月13日起，西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，公积金贷款首付比例不低于35%，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

  此外，西安将提高公积金贷款首付比例，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次购房的首付比例提高，对于中小套型，公积金的首付比例为35%。而对于中大户型，则需要40%的首付比例，这其实都会限制中大户型的交易，进而确保公积金贷款更多流向刚需购房群体中。

  长沙：停止执行对二套房的契税优惠政策

  4月15日，湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。通知规定，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税，自4月22日起正式执行。

  北京：国管公积金对二套房“认房又认贷”

  4月12日，北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

  合肥：打击炒房，严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为

  4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。

  此外，深圳开展“楼霸”专项整治活动，打击房地产市场涉黑涉恶涉乱行为。河北廊坊严查恶意炒作哄抬房价等12种违法销售行为，有两批房地产经纪机构被清理出廊坊市市场，禁止从事房地产经纪活动。

  政策频频落下“雨点”，其实是一种信号。既说明了各地在按照中央政策精神，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，有意为暗流涌动的楼市降降温。也告诉市场，当前政策发出的信号尚处于温和，体现了对市场的呵护；但也要清醒，一旦炒作之风抬头，随时会有政策加码。尤其一些房价波动较大的城市，随时可能加入政策收紧的行列。

  未来或更多城市出台收紧政策

  随着近期部分房地产市场出现回暖，部分城市土地市场溢价率升高，个别城市还出现房企“抢地”的现象。据不完全统计，一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗，其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价，一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。

  对此，中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  住建部也在近日会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研，并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。住建部要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

  4月17日，自然资源部下发通知，要求各地调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

  对此，不少业内人士认为，最近在楼市波动下，市场炒作氛围再起，部分城市再次将房地产调控政策转变成为收紧为主，预计未来还将有更多城市出台调控收紧的政策。

  严跃进也认为，从房住不炒的角度出发，需要积极收紧，这样也是为了确保房地产平稳发展，后续还会有更多城市出台类似收紧政策，打击各类炒房现象。

  事实上，今年的调控政策脉络已经很清晰——“房住不炒”政策始终没有变，在稳房价、稳预期的要求下，各地政府会根据房地产市场运行情况，及时出手预调、微调，稳定市场预期。