常熟热门商业项目投资攻略 商业地产 商机无限

　　前言：“抢时间、抢政策、抢机遇”，对于2012年的商业地产而言，“抢先一步”就意味着占得先机。2012年，在一系列楼市政策的打击下，住宅市场“限制”重重，遭遇冬天，而商业地产则借此机会迎来了发展春天，商铺、写字楼等产品市场迅速升温，买卖市场与租赁市场需求齐增。抢“先”占得好商铺、写字楼就意味抢先占得机会。小编特意挑选常熟热门区域优质地段高性价比商业项目，为你投资置业提供参考。

　　商业地产的分类

　　按使用功能划分：泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。

　　地域性分类：根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。

　　如：北京有燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、亚奥、北三环、西单、阜成门等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。

　　按服务对象和辐射范围分类：有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。

　　商业地产的产业价值链

　　商业地产的产业价值链是一个流程增值的过程，一个商业地产项目的产业价值链从不同的角度看其实有两个，既狭义产业价值链和广义产业价值链。狭义产业价值链是从经济效益和微观概念讲的，是以开发商为龙头的，整合了零售商，运营商，金融业和商业服务企业而形成的价值增值过程。为了实现商业地产开发的经济效益，开发商必须寻求投资者、商业运营商商业服务企业和关联的产业介入，共同玩转这个项目。广义价值链是商业地产的社会效益和宏观讲的，往往是无形的，是一个商业地产项目通过消费者需求，商业经营，质直制造供应商改进而产生的价值。事实上掌握消费者的心理，行为偏好，掌握个体投资者的承受力对于商业地产开发都是十分重要的。